一般住宅區或商業區的建蔽率約50~60%
例如土地100坪必須留設40~50%的空地(法定空地)
容積率就是可以建築的樓地板面積與建築基地(土地)的比值
例如100坪的容積率是200%
那可以蓋的樓地板面積就是100*200%=200(坪)
如果你買30坪土地，建蔽率50%，容積率200%
你必須留設法定空地30*50%=15坪
你可以蓋的樓地板面積為30*200%=60坪
所以你可以蓋4樓(60/15=4)
每一層15坪
虎尾寮住宅區大多是如此，所以得一直爬樓梯
成大城那塊地是商業區，基地面積11233平方公尺，建蔽率60%
法定容積率800%，建商捨不得容積硬要蓋完(成大城總樓地板面積近4.2萬坪)
仁發大都會這塊地雖然是商業區
建商會蓋這麼少戶是因為容積少，沒辦法蓋這麼多樓地板面積
1000萬要買舊透天還是新大樓
這得市場來證明
買仁發我覺得風險很大
投資客的保險是租金收益
這裡租金不太好，投資客不太願意炒
公設比約31%
除非買大坪數
否則房間超級小
要脫手很不容易
大橋的活力城標價5.6百萬
家樂福對面的京采 也是500有找
那時候如果下手 現在脫手
應該可以賺到2.3年的薪水
但是卻沒下手
結果買了個附近20幾年的老透天
地坪40
現在想翻新
應該可以延用當年新建時的建蔽率和容積率吧
還請板上大大賜教
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