wecan40 wrote:
建商一定會把賣不出去的房子登記到股東名下,會成為房屋區分所有權人.
這有幾點好處:
1.沒辦法完售的,會變成已經完售了!
2.可以提高售出率,盡早達成成立管委會之門檻,順便找熟識的人當主委,很多移交的事就很好喬了!
3.有了房屋所有權,就可以拿去跟銀行貸款,當成是在蓋下一棟的資金!(原本的建地貸款蓋屋--成屋登記給別人後要還款--再用成屋貸款,錢滾錢)
這些是不能說的秘密...
對住戶而言第2點很重要, 小心公設被隨便驗收以及公基金的浮濫花用
geebong wrote:
因為樓下漏水 該由樓上的住戶負責
樓上如果是兩年前才跟建商買的話 房子應該是還有在保固內
是可以叫樓上叫找建商處理
保固通常不是一年嗎?
geebong wrote:
wecan40大
你說的情況是在房子還沒賣完但又急需成立委員會的情況吧?
但神偷傑大說他本來是想買樓上 但代銷說已經賣出去了
如果該戶被拿去貸款, 或是該人頭是管委會成員來幫建商儘速完成公設驗收...
新成立的管委會, 因為大家互不熟識, 也多無意願
建商有意的話, 安排自己人進入管委會是非常容易的
事關住戶的長久權益, 一定要好好監督
在我樓上那間要賣掉前建商為了要驗收有在重弄了浴室的防水
為何我會想到因為我買2年浴室旁邊就壁癌,那天樓上再重弄浴室時,
我就跑上去問施工的師傅說,我家壁癌要如何處理,他跟我說因為可能品質不好,所以門框的矽利康周圍可能已經有裂縫會漏水所以才有壁癌,我問重弄要多少錢他說要8-9千,我因為本身剛好再做玻璃帷幕工程,想說搞個矽利康要8-9千不如自己弄一弄就去,BxQ特X屋買了浴室用的矽利康自己將舊有的切除在重新打上新的又把壁癌刮掉自己重新補土花一花不用500圓.到目前為止都沒再發生壁癌,所以說建商品質真的很爛,
為啥說很爛因為打磁磚的包商矽利康用的比較好,3年內還沒壞但是做木門的矽利康用的很爛2年內就壞了,
要割掉自己重新上矽利康,一個浴室2種矽利康交接處沒2年就漏水了.
這是我自己親身經歷,但是因為我剛好會弄所以花小錢就搞定了,如果是不懂的人要花很多冤望錢,
還有一般保固只有一年,我家樓上的我上去看他家浴室矽利康處很多都失效了,磁磚縫隙的白色物體也都沒了所以他要用地板幾乎要重做,
我之前就聽說了,建商只要拿2成買土地的錢買到土地就能貸款,蓋房子,蓋完房子賣得不好就先用股東或是人頭買下在貸款,就又有錢了反正錢都在他們手上,再拿錢去還土地的貸款及包商的費用,如果真的賣得不好再拖欠包商,所以連帶的包商品質越來越差,風評不好的建商,手上的包商就越來越爛,東西就越來越偷工,這是一種惡性循環,但是建商能不能賺到錢,答案是肯定賺的到,只要說建築成本增加土地成本增加,所以開價越來越高,就可以把欠銀行利息的錢賺回來.荷包滿滿滿 這就是銀行利息太低導致的後果,
你應該是從事房地產相關業務的人士,你說:住戶買了都自認倒楣 電梯就貼了.....很多住戶反應 漏X 等管委會成立在去協商
真實狀況如下(敝人是該區的住戶,我只反應該社區真實生活的狀況與該社區的建商無關):
(1)社區中的電梯只貼管委會對社區每一位住戶的要求規定,並無很多住戶反應房子問題於電梯上.
(根本就沒看過,請問redhair918大大,你那隻眼睛有看到,如你所說的:住戶買了都自認倒楣
電梯就貼了.....;難道又是便當文事件的翻版!?)
(2)管委會已經成立多時,並也要求所有住戶於6月10日前繳交管理費.
(3)大樓中的所有公設,如交誼廳,親子活動區,健身房,左岸閱覽室,社區電影院,社區KTV及,健身房
瑜珈室等等,現均歸澄品觀邸管委會所有而非桃展建設
故網上說,該社區沒有管委會或是該社區的公設全不能用,或是該社區每一單位住戶均反應有漏水,或是該社區的公設有部分龜裂及滲水水痕.....等等.----->這全是假消息.
因為redhair918大大你在說這個事情時,我們社區的管委會已成立多時了,而且我們管委會中有一位委員(他也是該社區的住戶)本身還有建築結構技師的執照,我怎麼都沒有從他那裡聽過這個消息??(你在發這個消息後,我還與他確認是否有你所說的事情)
內文搜尋
從 APP 打開
X