為何會擔心37坪太小, 是因為兩邊鄰居不僅房子牆壁蓋在貼近地界上且都有開窗, 不管他們是否合法, 我是不可能跟鄰居在這方面有爭執的, 所以我規畫蓋房子左右外牆會內縮進來一點, 房子更窄了, 且施工的腳路應該會很差。總之, 比較擔心施工便利性更多。
為何擔心還要買這塊土地, 因為我想住在這裡, 而這是鄉村, 久久才會有一塊地要賣, 先生要我有耐性繼續等, 我想說萬一要等很久, 這樣就沒意義了。
你不是建築師，你不需要規劃，規劃是建築師的事，你不是營造，施工咖路 是營造的事！ 業主只要準備一件事，就是錢要準備夠！ 每坪 要抓18~20萬的預計，追加款要抓總價的20%，錢要準備好。
ConnieTainan wrote:
感謝各位提供想法, ...(恕刪)
建議可以買，
隔壁開窗，會用兩側蓋鋼筋水泥圍牆，往上蓋個7-8米，要比隔壁高，應該雜項建照就可。跟房子一起蓋，不會增加多少預算，也可以治治隔壁。
主建物離兩側圍牆各40公分，還可開窗，至少可通風！或是圍牆只蓋在較難溝通那側，另一側就是主建物的結構，延界線蓋，不要退讓。建議，要先鑑界！
每樓層22坪，不建議裝電梯，一樓有個房間，面積足夠！
我的地35坪, 面寬7.2米, 深度16, 建蔽60%, 容積240
我蓋4樓半, 總建坪約75
空間大小很主觀, 建議先檢視居住人數, 日常使用空間及習慣, 把這些資訊提供給建築師, 建築師就可以幫您規劃
- 土地交易前, 一定要先確認這塊地沒有被套繪, 指的出建築線, 這樣才能確保可以申請建照---非常重要!!
- 夾在中間, 施工腳路一定不好, 這部份營造都會想辦法克服, 但是一定要留意, 施工期間要儘量降低對鄰居的影響, 可避免日後延伸的問題
- 鄰居開窗問題, 這應該很難解, 即使您左右退縮, 勢必都還是會影響, 建議可以跟建築師討論, 透過設計的手法來降低影響的程度
- 與鄰居之間的模板, 建議使用金屬材質, 因為這個地方灌漿後無法拆模, 傳統木頭材質容易腐爛
- 個人認為, 樓梯是透天厝的精髓, 不管有沒有裝電梯, 樓梯一定要好好設計, 配合樓高設計出合適的踏高, 踏深
以上幾點希望對您有幫助, 自地自建的麻煩事真的很多, 有空可交流分享, 繼續堅持下去, 加油!!
內文搜尋