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房地產已經到頂端了嗎?

jcgood wrote:
原物料漲成這樣,就算(恕刪)

這是因為疫情的緣故,
所以才漲成這樣,
回顧疫情開始時,
各國封閉造成有貨運不出國,
貨物塞港嚴重,
再來QE大量印鈔,
政府大散財人民振興消費,
人民各個都拿到到政府的救濟振興錢,
有錢就是買不到東西,
物料什麼都漲導致通膨;
市場上錢太多就都跑到股市、房地產上,
能炒的就是炒,
接下來因封閉無法外出工作,
再來就是人工漲價~等等!!
現在除了日本還繼續QE,
所以日幣近來貶的嚴重,
其他幾乎都要停止QE印鈔,
抑制通膨就要升息,
將市場上大量的熱錢一一收回;
當全世界回復到疫情前那樣正常時,
任何東西事務也都會回歸正常,
之前炒太高的,
一定都會物極必反!!
所以不要有回不來那種概念~~
jcgood

沒有說一定回不來,但蛋黃區跟其他阿哩布達區一定有差,買房最重要就是Location!

2022-04-27 14:47
多看多比較
但不要被銷售人員花言巧語迷惑
如果真的喜歡 價格可以接受就買
貸款量力而為
反之 如果被鼓吹這裡以後會漲
叫你早買早卡位 然後推一些自己不喜歡的建案
一定要三思而後行
沒有哪一區的房價一定永遠走升 總是會有些波動
多看多聽,自己判斷,有需求就買
自己要住的絕對不吃虧
若是自住者,量力而為,把心態穩定,真的就可以買了。

建議在條件取捨時,寧可捨去其他,也需選擇地點機能好的,為首要之務。

房市即使日後回檔,相對這也是抗跌之關鍵。

事實上,這些年已經有太多空方論調被一再打臉,

什麼晚兩年買,多賺一台賓士,建議這種理論就不要再相信了,

疫情緩和,熱錢回收,市場回歸正常,但人性是不會變的,

至多不過是從急漲,變成緩漲,或者凍漲而已。

你說 前進三步,再退二步,這算是退步嗎?

長期而言,還是不會吃虧的。

有能力,自住需求,那就上車吧。
jcgood

Yes, 買房最重要就是Location! 像日本鬧區還是在漲,偏鄉跌到不行

2022-04-27 14:48
卡布里島

日本是日本 台灣是台灣 ~ 台南是台南 更何況是台南 說實在的整個大台南都是為了南科在炒 市區交通建設根本沒到位 更不用講是什麼鬧區 南科周遭 " 實際15~20鐘的車程 "才是真正剛需求的地區 !!

2022-04-27 18:20
ovonel wrote:
現階段要買房的還是要三思!!
常聽人喊房價回不去了!
當真房價會一路往上爬?
別傻了~~今年過後明年開始幾年起見真章!!

大家都知道沒人買房,房價就會跌,最後會跌到居住正義
大家都知道房價若跌,就要趕緊買,買來放著早晚會上漲
尷尬的立場,無限的輪迴,看看歷史至今就知道房價後續走向
ovonel wrote:
當全世界回復到疫情前那樣正常時,
任何東西事務也都會回歸正常,
之前炒太高的,一定都會物極必反!!
所以不要有回不來那種概念~~

當疫情過後回到原先的生活
物價會跌回來嗎?工資會往下調降嗎?
房地產原本就是會上漲的,緩漲或暴漲罷了
暴漲三成,回跌一成,算是有回來了嗎?
暴漲三成,回跌三成,痴人說夢?
暴漲三成,回跌四成,等下輩子或是戰爭吧!
ovonel

樂觀雖然是好的,但吃虧往往就是沒有危機意識,過於樂觀!!

2022-04-28 12:37
以最基本的location 來說
會漲的還是會持續漲
不會漲或是下跌的你不會想買
Nick_Hz wrote:
最近有開始有了買房的...(恕刪)

5年前在重劃區買房…當時風氣也是說房價到頂,沒啥人看房買房…所以我覺得這個以問題來買房很不理性。
我當時的評估方式你可以參考看看
1.目前租屋租金一坪多少錢..(當時我租全新套房6坪一個月5500=一坪916塊)

2.想一下你的居住需求..如果用租的是多少錢,我是貸款480萬30年月還16566(本金10566+利息6000),然後取利息6000+管理費2000+網路雜費1200+房屋稅916=10116,我買的房子是32.26+7坪車位.扣除公設使用坪數約19坪不含車位,剛剛算出的10116/19=532.4。比我租房子還便宜。{只取利息下去算是因為本金賣房子時就會拿回來了}

3.風險評估..
1.貸款金額你是否能負擔的起..(網路上很多很評估)
2.房子是否好脫手(個人覺得可以參考附近租房子的人多不多..有租客需求的區域房價不太會崩了不起持平而以)
3.房屋品質…好的建商帶你上天堂壞的就….
4.火災地震啥的


經由以上結論的我月花10116跟銀行租了一間2房2廳2衛1陽台1車位的房子(在外用租的當時要2萬左右)..契約30年押金120萬,後續每個月需補繳押金10566如到期房子歸我,如提要前解約 押金依房屋現價退回。沒人說一定要住滿30年…。  

最大最大風險就是你繳不出房貸被賤賣(因為房子不像股票馬上可以變現)…所以請仔細評估你的還款能力….工作穩定等等
樂觀雖然是好的,但吃虧往往就是沒有危機意識,過於樂觀!!

https://tw.stock.yahoo.com/news/升息3碼拉警報1-房貸月增3000元-凍未條-站上這數字恐現法拍潮-220000137.html
會因爲每月增加幾千元房貸就被法拍,表示當初財務規劃沒算好,若用1/3薪資去買房的人根本就不用擔心;反而最近手上持有大量股票才恐怖,同事不到2個月股票價值掉了快100萬⋯
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