缺點 :
1. 聽說老屋翻新，拆下去就是無底洞，預算很容易就一直墊上去，很多非預期的狀況會發生
自地自建與老屋翻修是兩碼子的事，自地自建是打掉重練，老屋翻修是原結構變更格局。
自地自建可以完全依你的需求，老屋翻修還是會受到很多限制，很難能完全照你想要的做出來，不確定性很高
費用大概要比原預估的多抓50%
2. 施工期間長，要另外花錢租屋在外，上班之餘也很難確實監工 ...
這倒是可以請設計師直接監工，給錢好辦事
3. 台南同事都說，只要住透天，幾乎都有被闖空門的經驗
現在應該很少了~家裡的攝影機都比住在裡面的人還多了，而且還都雲端儲存，只有笨賊才會想偷
況且，銀行保臉櫃一年才2000大洋，不會比較安心嗎?
4. 蚊蟲較多
當然~離地最近，但現在大樓蚊蟲搭電梯的也不少
5. 其他 : 沒有天然瓦斯、要自己倒垃圾、沒有代收包裹管理員、沒有公設可以用 (這個都可以接受，問題不大)
這就是繳錢換方便的概念
其實老舊房子有很多難以克服的，沒天然瓦斯就挺不方便的，如果用瓦斯熱水器就要多付錢請人扛上去
還有~老房子代表鄰居可能都會是老人家或子女繼承來的
所以生活水平一定都有差距，鄰居三教九流都會有，如果你想要一個跟你差不多階級的人住在同一個生活圈，這點要很注意，很多都是受不了鄰居再次搬家
B
缺點:
1. 貸款負擔較重
評估自身能力，相對透天來講10年後大樓的價值不會多高(有原價就偷笑了)，除非受環境經濟影響增值
2. 施工期短，兩個月內就可以搬家了 (安定下來真好)
這是看個人怎麼安排
3. 鄰居素質? 管委會? (像是樓上小孩活動力旺盛、泳池後來會被關掉、警衛減量 .... )
這是最難預料的事情，集合式住宅難免都需要遷就別人，人多嘴雜事情只會更難處理
當你遇到就後悔當初為什麼沒住透天
4. 管理費非常嚇人 ... (管理費就夠請人每周來打掃透天了，消除爬上爬下清掃的缺點XD )
的確~用錢買方便。記住，只要產權還在不管住還是不住這要繳一輩子喔!
如果像這波疫情，自己沒工作沒收入還要繳錢給管理員，心情會舒服嗎?沒辦法!自己當初的選擇
5. 未來台南土地增值，有新大樓擋住視野
這難預料~擋住新大樓視野還好，如果來個壁刀煞直衝你家，這房子瞬間變........有價無行
補充
住安平靠海邊室內其實還好~重點是室外容易受海風鹽分影響
車、冷氣室外機，只要有鐵件或不鏽鋼都會有鏽蝕或銹斑，壽命都會比一般市區的少
集合式住宅怕的就是有人出事，出事後心裡就會毛，住得不安心
若是擔心被鄰居吵, 周圍居住環境好, 倒也不是不行, 只是40年的屋齡實在太高
個人是住大樓
住大樓就是花錢買方便, 買景觀, 買個FU, 實際坪數43坪的房子裝潢花費還要細算, 別以為新大樓裝潢很省心, 光冷氣就能吃掉30萬上下的開銷, 其他天花板. 木工.系統櫃. 窗簾. 燈具. 家具要講究的話預算200很容易就爆炸了
尤其是新大樓很容易在裝潢上失心瘋..., 每月的管理費就是幫忙處理包裹.垃圾.環境整潔.居家安全, 公設至少都有個閱讀室或是健身房, 更何況你提到還有游泳池, 一個月管理費通常都在4000-6000上下不等, (除非你的大樓戶數很少才會出現破萬的情況), 我是很樂意花這筆錢, 因為日常生活方便很多, 偶爾還可以健身房做做運動和游泳
缺點的確就是隔音問題, 可能樓上會吵到, 不管隔音做在好, 就連府都的大樓都會聽到樓上聲音, 有時候還會接到管理員打來告訴你說你小孩太吵, 樓下的住戶請你別太大聲, 有時候我覺得挺扯的, 自認算是很規矩過生活的人, 小孩跑跳聲音在旁邊聽都覺得聲音很小, 也沒什麼喧嘩吵鬧或是開PARTY , 但是樓下住戶聽到小孩跑跳聲音會覺得很擾人, 毫無一點聲音接受度可言, 搞得我平常住家裡住得提心吊膽的, 這點是我住大樓以來最不爽的一件事.
相對的住透天就不太會有上述問題. 只是要追著垃圾車跟沒人收包裹挺煩的, 而且沒天然氣還要叫瓦斯桶? 想像煮飯煮到一半或洗澡洗到一半沒瓦斯還蠻吐血的.
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