條件list:
1) 是否買了就不賣,或是隨條件變更換屋(保值考量)
2) 單身/不婚/已婚
3) 現在或未來是否有學區考量
4) 地震考量[土壤液化區(中級圖資)]/樓層/建商工法
5) 頭期款/貸款金額(每月貸款與家庭固定收入之平衡)
6) 每月管理費/電費/水費...相關固定費用
7) 通勤時間
8) 放假娛樂(鬧區/山上/宅)
9) 朋友是否常到訪(訪客停車便利性)
10) 是否希望接近便利商店
11) 是否希望早上起來運動有好空氣
12) 需求坪數
13) 透天或大樓
14) Others
綜合考量之下,做完功課,才能設定目標決定
最重要的->[頭期款金額&每月可還款)確認->大概就可以確定可以買的種類及機能
收斂完了之後,再依上述的條件去找自己需求的建案(做不完的功課)....
舉幾個例子(缺點):
LM-道路規劃太小,紅線爆多,日後人口越來越多時,只能期望是否有公用立體停車場....
新巿鬧區-土壤液化區(高)
安定鬧區-土壤液化區(高)
善化-吃飯的地方普遍都很難停車/東西越來越貴(品質有下降的情形)
但上述的地區,找邊邊一點的,還是可以避開上述的缺點....
南科週邊還在開發中,週邊的道路會慢慢改善...
但,追不上的,是地價及建築成本持續上漲,道路開發了,週邊的建地自然水漲船高....
新的買不起,可以考慮二手的,如果地點好,自然不會虧錢...
以上是個人觀點,不喜請by pass,thanks.
無聲的風...淡藍天空..
hansfong411 wrote:
北區到南科, 不走河(恕刪)
"走河堤真的是培養耐心和不趕時間的選擇" 超中肯
台中台南休閒農夫 wrote:
因為我們夫妻當初考量(恕刪)
歸仁還不錯 主要還是看上國一花多少時間，越短越方便
天下父母心...........這可能會是未來最大的考量---學區
ultralee wrote:
我住永康火車站附近，(恕刪)
騎機車走台一真的是唯一解 車雖然小多 但至少一路順順的 大概<20min應該會到
邪爸爸 wrote:
舉幾個例子(缺點):
LM-道路規劃太小,紅線爆多,日後人口越來越多時,只能期望是否有公用立體停車場....
新巿鬧區-土壤液化區(高)
好專業的分析
綜合缺點 台南鬧區都難停車
市區路邊停車格畫製皆須大幅增加或設立立體停車場....
新巿鬧區土壤液化紅區 雖然專家說大樓沒影響 但是六甲斷層又不遠
想著房子蓋在軟弱的泥巴上(個人想像) 難免擔心
...
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