雙薪共10萬月收，可買到總價多少的房子？ (第2頁)

dinowei
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11樓

2020-04-10 8:55

給你個公式自己試算：

每月可支配金額÷MC(r,n)就是大約可接受的房價

MC是貸款常數
r是放款利率
n是年期

以一般銀行最近降息後的利率約為1.45%年利率
30年期

銀行為每月複利一次，故相關式子帶進去如下：

假設每月可支配金額為5萬

50000÷{[(1.45%÷12)×[(1.45%÷12)+1]^360}÷{[(1.45%÷12)+1]^360-1}=14590000元

kc1229

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12樓

2020-04-10 8:57

買中古屋, 記得手邊留個百來萬整修裝潢費用
建議不要用收入1/3來算
要用(年收入-年固定支出)X0.5且最低不得低於$$$$
$$$$=你希望的生活品質
多出來的部分可以先存起來, 以便不時之需
存款到整數(100K, 200K)就拿去償還本金(但月繳不要降)

11樓的可用餘額概念是正確的.....

id104140alex

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13樓

2020-04-10 8:58

應該跟你的另一半討論!!...這完全看你與你另一半要過什麼樣水準的生活,幾年內生小孩...強背帶款,買上億的透天也可以啊!!

我的意見...你在台南,又是"公",收入相對穩定,貸款一定會過(裝潢費要列入)!!一定要買新透天,一次到位...年輕時辛苦點,減少享受(因為病毒五年內不要出國),父母(公婆)來住可以照顧小孩!!

ken299629

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14樓

2020-04-10 9:01

雙薪月入10萬
可以買總價多少的房子?

完全看你的自備款有多少?
我認識一對夫妻月入不到6萬
買3億5千萬的仁愛帝寶
因為他們的父母直接現金買單、不用貸款

snoway16

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15樓

2020-04-10 9:08

jungle911 wrote:
東區永康區要找到1200...(恕刪)

大大真的有在永康找過房子嗎?
說這樣太誇張了啦!!!
我在永康看了半年的房子
永康1200大都可以買到10年左右還算新的房子
頂多重新油漆衛浴設備換掉花個10幾萬就跟新的一樣了
根本不需要幾百萬整修
除非買30~40年老透天再花個三百萬整修那也還是可以接受
如果2000已經可以買到建坪90坪全新的超大間透天了

樓主仔細找應該有10年左右的透天
成交價約1100~1200可以買到
之前有看到5年建坪60幾坪屋主說比1200稍低可以接受
猶豫幾天就有人1170買走了
有一間15年建坪約80坪也是看完沒多久人家就1180買走了

感想是永康的話屋況不錯格局不錯成交價大都要1200左右
要更低就要有耐心慢慢找也可以找到不錯的物件
我就是看了半年多才買到

PONTIAC 47

PONTIAC 47
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16樓

2020-04-10 9:13

建議你們可以不吃不喝，可以買3000萬的房子...........

自己開銷減一減能掏多少繳貸款阿....網友最好吃到你一個月都吃啥用啥玩啥咧.......

巧克力蛋捲

巧克力蛋捲
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17樓

2020-04-10 9:53

k2641846 wrote:
RT雙薪月收入共10(恕刪)

500萬的房子是極限了。

qq7777

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18樓

2020-04-10 10:03

ken299629 wrote:
雙薪月入10萬可以買(恕刪)

這個月入與住的房價及不成比例的狀況是不合理的，房子買了還有維修、稅金、管理費等開支。
如同買車容易養車難的名言一樣，這個情境指免除了買的這個階段，那養房子尤其是豪宅，光是稅金與管理費就不得了了。

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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19樓

2020-04-10 10:10

手上有200頭款，月入十萬，
可以買的物件有很多。

但我是建議，找你貸款20年，月繳可以應付的物件，
然後用貸30年的方式買，每月還款會比較輕鬆，
多出來的錢，一年可以全家出國一次。

DiFriend

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20樓

2020-04-10 10:18

雙薪10萬
在台南抓生活費1/3 (明細還是你們自己要列知道支出在哪裡)
公務人員貸款如果只買一個人名下貸款額度可能只能到500-800萬
根據你的信用而定不然就是要保證人，可以設定配偶

房子要掛一個人還是兩個人
掛兩個人之後賣掉要考慮相關稅務問題

貸款如果1/3 大概是3.5萬元
分20年可以貸款700 總價875
分30年可以貸款1000 總價1250

然後設定自己要買的坪數
新成屋簡易裝修抓 2-5萬/坪
中古屋通常都要大修抓5-7萬/坪

如果要買家電跟設計裝潢上面都自己在加3-5萬/坪
個人經驗新成屋7萬/坪中古屋10萬/坪
大概你想要的設計(北歐、工業但美式風格有點勉強)跟家電都可以有
而且裝潢要現金
買2人+1小孩實內建議至少20坪
裝潢價格範圍就很廣手上現金有兩百的話
可能會撥100萬買所有家電跟裝修
但公務人員好處有低利貸款可以去補足一般人沒想到的裝潢款跟頭款
在低利的環境分30年是比較好的選擇如果有寬限更好
可以COVER前一兩年現金較不足的情況
後面有大額現金再提早款

所以手上現金會剩下100萬+低利貸款100萬極限是總價1000內的房子
分30年如果有寬限期每個月貸款金額為 10000寬限期或 30000房貸 + 12500信貸
落在22500-42500/月之間然後前面有剩裝潢有剩先去還信貸
覺得壓力大就減少支出或找總價更低的房子
買房子之前好好計算自己的金流並保留約10%彈性空間才不會爆炸