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台南房價問題

我覺得台南至少案件多 中古公寓狀況好的也多
很多地區沒甚麼新案有單價高 中古又都30年左右

就是用耐心多看
選可以負擔的範圍
選地區可以再放寬一點
畢竟市中心沒破千 是買不到的
不說善化, 最近就官田,六甲,柳營的透天都再持續狂蓋中!這幾處的建商都說賣得很好,而且每多都是在南科上班的...
是因為這樣,所以房價就一直上升!建商們搶著獵地.很多在地人都覺得不可思議~7-8年前5-600萬就可以買到不錯的. 現在都要7~800起跳.
前陣子去銀行跟辦房貸行員的聊天,提到六甲的透天都賣到千萬了,他們都覺得不可思議.
我覺得台南鬧區因為都市化繁榮進步而房價上升很正常, 但官田,六甲,柳營...甚至其他比較偏鄉的區域,去看過很多建案的周邊幾乎沒有便利商店,連柑仔店都沒有,照樣貴傷傷,超離譜
我的標準是:地坪25-30左右,建坪45-60, 賣價760~850萬起跳...在郊區沒不說善化, 最近就官田,六甲,柳營的透天都再持續狂蓋中!這幾處的建商都說賣得很好,而且每多都是在南科上班的...
是因為這樣,所以房價就一直上升!建商們搶著獵地.很多在地人都覺得不可思議~7-8年前5-600萬就可以買到不錯的. 現在都要7~800起跳.
前陣子去銀行跟辦房貸行員的聊天,提到六甲的透天都賣到千萬了,他們都覺得不可思議.
我覺得台南鬧區因為都市化繁榮進步而房價上升很正常, 但官田,六甲,柳營...甚至其他比較偏鄉的區域,去看過很多建案的周邊幾乎沒有便利商店,連柑仔店都沒有,照樣貴傷傷,超離譜
我的標準是:地坪25-30左右,建坪45-60, 賣價760~850萬起跳...在郊區,方圓1公里內沒任何商店市場醫療單位這樣算貴嗎?
kanakan1022 wrote:
小弟有些問題想請大家...(恕刪)


南科上班嗎?如果是安定也不錯!
台南經濟動能極強 , 人潮匯集 , 這也代表工商活動旺盛
下圖是去年台鐵日進出均量排名前20車站列表
台南站排在前段班 , 排名高過台中高雄
下車人數遠高過上車人數 , 挺耐人尋味

台南車站日出入人數/台南實際戶藉人數對比
其它二都可說讓人驚訝不已
台南53661/1880000人=0.028
台中52940/2810000人=0.018
高雄34182/2770000人=0.012
買屋當下,都覺得太貴買不下去;沒幾年又慶幸還好當時有買!
這真的是我自從18年前第一次在台南市買房以來,迄今5次房產交易的感覺!
不過,我還是真心認為,台南市的房子真的漲得誇張,即使自己收入還可以,碰到當下的房價,還是只有阮囊羞澀足以形容.
huang635555 wrote:


南科上班嗎?如果...(恕刪)

公司在永康 客戶在善化 新市
老家在舊市區
kai-kai2 wrote:
台南經濟動能極強 ,...(恕刪)

好專業啊
qoldman wrote:
不說善化, 最近就官(恕刪)


真的...官田.柳營.新營.大內.新化.麻豆.安定各種鄉下地方隨便開價都800~千萬以上,真的很離譜...

善化還有一個大樓建案隔壁是果園的.周圍是骨董級三合院..而且馬路還超窄不能會車

仁德奇美博物館旁邊知名建商透天3000萬起跳

海安路大樓及透天也是1500萬以上起跳
kanakan1022 wrote:
1.400左右2.803...(恕刪)


這預算,去看華友聯的新建案吧

市區這價格應該沒辦法了,

華友聯的2房無車位廣告打358萬起
kanakan1022 wrote:
小弟有些問題想請大家(恕刪)


個人認為是不會跌了,只會因時事緩漲,十六年前在台南鹽行看統一新蓋好的透天,當時開價499萬,當時沒買下去;接著十年前再看房,統一同社區的透天開價到7xx萬,當下還是沒狠下心買,換買了一間大樓電梯公寓;十年後的現在去看,永康的透天新蓋的都開價1000萬以上了,舊透天二三十年屋齡的,開價7~9百萬。
有時侯都會想說,當時狠下心買了現在就賺了。
但千金難買早知道,而且也不一定有還的能力。
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