臺南房價緊蹦了？ (第2頁)

Lorenzt1982

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11樓

2019-09-05 13:58

jjbell wrote:
目前房價的不合理在板上已經討論太多了，我也認為台南的房價無法靠現在的薪資撐起，始終在等待房價修正到合理價位(恕刪)

你舉個例子哪時台灣房價大家覺得合理過

然後你覺得合理又沒買的理由?

就照開版的大橋

公園對面當時最貴的店面剛破千萬舊台南縣新高價

每個都喊太貴了沒人買

過幾年巷子裡的透天破千萬每個都喊太貴了沒人買

現在三房破千萬每個人都說太貴了沒人買

都沒人買怎現在交通會塞成那樣

才短短幾年你的貨幣貶值成那樣然後去怪投資客?

台南投資客數量以六都來說根本算末段班

去看看台中桃園新北投資客是整排店面整棟大樓整片土地再買

現在歐盟日本已經負利率美國預計還會再降息前聯準會主席預計明年進入負利率

美洲亞洲歐洲最主要經濟體又要釋放出大量紙幣

全世界的股價金價銀價貴金屬國家級公債早在反映

台幣會怎樣不知道只能祈禱那時自己別站錯邊

jjbell

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12樓

2019-09-05 16:37

Lorenzt1982 worte:
你舉個例子哪時台灣房價大家覺得合理過

然後你覺得合理又沒買的理由?

我無法舉例大家覺得房價合理的時期，
但我自己認為2013年前台南房價都屬合
理，那時房價家庭年收入在一百萬左右
買房壓力都不大

我2011年剛回台南工作，那時出社會約5年，
存款約160萬，那時我確實選擇錯誤，先買車而
不是買房，但我所在行業是科技業，能在南部
待多久是未知數，當時隨時都做好有可能回北
部工作的準備，也尚無成家打算，並無買房意
願，故而選擇先買車，這樣答案你滿意嗎？

Lorenzt1982 worte:
才短短幾年你的貨幣貶值成那樣然後去怪投資客?

我回文有怪投資客嗎？你要不要再回頭看看我
的回文？我只說"我覺得"現在台南薪資撐不起
目前房價．

Lorenzt1982 worte:
現在歐盟日本已經負利率美國預計還會再降息前聯準會主席預計明年進入負利率

美洲亞洲歐洲最主要經濟體又要釋放出大量紙幣

全世界的股價金價銀價貴金屬國家級公債早在反映

台幣會怎樣不知道只能祈禱那時自己別站錯邊

所以我不是說我去年底買房子了嗎？這就是我的選擇
買個房子而已，需要扯到那麼多國際情勢跟總體經濟嗎？
你那麼有想法可以考慮整理一下各經濟體這些年釋出
的貨幣總額與台灣房價成長的關聯，
公債與貴金屬價格漲跌跟房價的關聯，
甚至總經的指數與房價關聯，
我想大家會給你拍拍手...

不過就發個文章說一下自己對房價的看法以及
對房價妥協選擇買房，並要大家對於網路上資
訊要有自己的解讀，不要人云亦云，自己決定
是否要買房，是有打到你甚麼痛處嗎？

Lorenzt1982

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13樓

2019-09-05 16:45

jjbell wrote:
不過就發個文章說一下自己對房價的看法以及
對房價妥協選擇買房，並要大家對於網路上資
訊要有自己的解讀，不要人云亦云，自己決定
是否要買房，是有打到你甚麼痛處嗎？(恕刪)

沒房價會因為少子化崩跌跌得心很痛

建議租房就好別買幫房東QQ

房價不會跌

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14樓

2019-09-06 22:22

少子化越來越嚴重代表剛性需求會越來越少
需要房子的人少了房價自然會降低
這不是很簡單的道理嗎?
你要說房子跟股票一樣可以炒
但炒高了下面沒人要接手要怎麼繼續炒上去?
只是少子化要明顯影響到房價可能還要好幾年

oripastchen

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15樓

2019-09-08 23:43

我是不太贊成買房地產投資
原因是假設不計入你用房貸開的槓桿，你買台股0050其實比任何一個區域10年20年房地產的投報率來得好
而且房地產流動性差
即便房產不跌價，但是出脫總是有點麻煩

BUT就是這個BUT
在那邊呆呆等房價跌的人
你問他資金都放在哪
有兩種可能，一是他跟本月光族沒存款，然後整天唱衰房價XD
一是他跟你說他都放在銀行，科科
（或者買消耗品，例如汽車，科科）

用少子化分析房價的剛性需求有一個重大的瑕疵
少子化跟都市化以及都市區域發展的移轉同步在進行中
鄉村人大量移入幾個都會區
所以即便整體人口下降
都會區人口仍舊是上升的
再加上都市重劃的因素，你從台北的經驗就可以看得出來
能夠建造的地區在移轉
因此老舊的住宅區沒人要住，除非有都更
不然往新重劃區走的剛性需求依舊在

假設是自住客，卻整天在那裡喊因為房價會跌不要買房
把錢存銀行
繳錢給房東
那我真的覺得是傻大呆
基本上不論房產短期漲跌如何
你自住等於持續租賃給自己，沒有空租問題，最起碼就是2-4%的報酬率（相對上來說）
在這個長期利率低迷的年代
房貸才1.5X
自住客除非區域亂買，房型亂買，或者急著十年內轉手，以低總價二到三房來說
實在是很難會陪

除非政府廣建低價公宅
或者是賤賣國有地降低建商成本
這很顯然都不可能發生
算算近期台南市標售的土地成本就可以知道未來房價只會高不會低
不過我想也不太可能暴漲啦，大概說照通膨率緩慢上升，回歸不動產價值不變的本質

總結來說還是金融資產觀念很重要
可惜很多人真的這部分跟幼稚園的沒什麼兩樣....

01010100101

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16樓

2019-09-09 11:36

大家都只用薪資來看真的弱了

真正買房尤其是中高價位的房子

你覺得買耘非凡的人都是領薪水的人? 那是少數

以我房東來說夫妻月收12萬但房租也有十幾萬

國內租金有報稅的人都不多更多地下經濟

然後做生意有賺的人一大堆

但我同意用薪水來買房子真的很辛苦就是了

Richard0925

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17樓

2019-09-09 11:59

01010100101 wrote:
大家都只用薪資來看真...(恕刪)

完全同意，尤其是台南！
聽過用現金買耘非凡二戶.
不喜歡貸款！

lemonwines

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18樓

2019-09-09 22:14

10幾年前金融風暴時，東區忠孝國中新大樓2房含車位大概5百多左右就有了，不過我想當時氛圍有勇氣買房的人真的不多，又過了三、四年虎尾寮透天也一間1千，小弟大概從100年左右開始看房，透天大樓中古屋什麼都看，後來101年左右看到東橋的透天大概9百快1千，當時也是硬著頭皮買下去，早期東橋晚上外出野狗比人多，這三四年大樓林立，自住人口多很多，不過早期近來開店的業者雞肉飯、魚丸、牛肉湯、早午餐也不堪沒有人潮都離開了，平日上班交通最好都騎機車，尤其颳風下大雨最好也是，不然光出中華路就塞到死，大樓開價也從最早的16、17到現在22、23，這幾年來超商一間間開，永康分局、消防隊、總圖等公共建設上網找一下就有，我想房價要跌真的有限，小弟當初貸款600萬要繳20年，1個月快3萬也超過小弟薪資3分之1，說真的為了房子貸款生活品質實在不怎麼樣，最近看到同條街的住戶以1700成交，也興起賣屋獲利的念頭，小弟不是投資客，只是剛好運氣好有早買到房，目前也還在扛房貸，有時也想乾脆回去找東區老透天重新裝潢大概也1千初多，至少也不用再繳貸款還可以保留一些現金自由運用。

囧rz~

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19樓

2019-09-10 11:16

wei576 wrote:
https://ti...(恕刪)

少子化房價要跌了，我起碼聽五年了。
這句話完全忽略，現代人不喜歡跟長輩同住的現況。
雖然少子化，但購房需求不見的減少。
如果你跟你未來老婆講，結婚後還是跟父母同住。看她還要不要嫁給你。

而且台積今年要招3000工程師，馬上多了 3000 個年薪 150W 的人跟你搶。
大家還是繼續賭房價會下跌吧。

光我們軟體部門，十幾個人，這半年，就五個人入手透天了。

ascoot9

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20樓

2019-09-10 15:39

房價不會跌 wrote:
少子化越來越嚴重代表...(恕刪)

少子化是事實，但對比區域住房需求，是不太能做正向連結

本人老家在仁德，國小階段跟爺爺奶奶父母級兄長一家6口住一起

上國中後，父母在市區買房，於是我們就搬到市區透天住，爺爺奶奶還是住仁德

到了大學畢業，工作5年，總想要有個人的空間及未來結婚需要

於是，我自己買了兩房大樓，大哥也因新婚需要買了另一棟透天搬出去住

我們家，6個人，最後衍生出4間房產......

每個人都有自己居住的需求，在台灣只要不要買在人口外移的區域，我想少子化，就不是影響主因