aahoney1980 wrote:
不否認台南有光明的未...(恕刪)
想知道是哪些建案。
不知可否指點一下，謝謝。
kai-kai2 wrote:
房價與是否 " 位於...(恕刪)
園區三高族群基本上是建立在總部上班才有(如RD相關及高階主管.....)，總部設在南科公司好像很少
如果只是少少主管+作業員及輪班工程師(基本上薪資是不高的，台積積等少數除外)
不過增加台南就業機率是很好的，只不過買現在價格房子，壓力還是頗大~~~
williamyang0708 wrote:
園區三高族群基本上是...(恕刪)
台南善化LM 區蓮潭里是台南綜所稅所得中位數最高的地方
年均所得168萬 ; 這代表園區裡面年薪2~300萬所得者大有人在
以每坪40萬60坪的大樓來說 , 總價附車位約2550萬 , 自備款準備約 550萬
貸款約2000萬 , 依現行銀行貸款利率約每月繳交房貸10萬元
10萬 x 12 = 120 萬 = 年繳納房貸金額
年薪300萬者要負擔這120萬的房貸 , 負擔約年薪4成 , 還不至於過度沉重
南科各大廠年薪超過300萬者大有人在 , 約10年前張忠謀說過: [一年300萬台幣以下，我都把他算為中低階層] , 所以我們要自己腦補南科從業人員都是中下階層 ?
南科仍在持續擴張 , 未來高收入所得者看好只會愈來愈多 , 這也是台南房市的一大利多
中美貿易戰讓台商陸續返鄉 , 台商企業主及高管都是潛在買家 ; 加上看好台南房市而於台南置產的的各地投資客及換屋族 , 總結還是持續看好台南精華區房市
資本主義金字塔頂端者的財富只會持續擴張 , 台灣很小 , 未來台灣一日生活圈成形 , 財富移動將更快速 , 只要是精華就是財富匯聚之地
南科幾間大廠雖不比台積
但好歹也是在百萬左右
作業員薪水至少也比一般服務業高
而輪班工程師有輪班津貼跟加班費
薪水哪會輸正常作息的RD....
另外總部可能會多好幾位中央高階主管
但蓋個廠是會多好幾千人
多幾千人怎麼可能只配少少的主管？
到底哪個對區域發展房價提升的影響力比較大呢?
而在台灣薪資高人數又多到可以影響到周遭房價的外商
還是國內有哪些可撐起房價的網路/IT/AI或者是材料開發研發等相關產業的公司
可以抵過整個南科七萬多人
老實說我還真的蠻想知道的
https://www.managertoday.com.tw/articles/view/57892
最近證交所才公布上市櫃公司員工平均年薪(扣除協理以上高階主管)
看起來都是半導體產業公司居多
台積電在上市公司排第六名年薪兩百萬
但影響力應該還是最大(因為有四萬多人)
前面公司雖然年薪多個幾十萬但公司都只有幾百幾千人
聯電雖沒在排名內, 查了一下平均薪資也有一百二十萬
南科應該是要想辦法把竹科一些IC設計或IP公司也引入
可以讓南科半導體產業鏈發展更完整
很多人都說南科除台積電, 其他都不怎麼樣
但現在不就是台積電要蓋廠?
而且兩世代世界最先進製程的全部廠房都要蓋在南科
當多增加這約一萬名年薪平均兩百萬員工
再包括營造,原料,設備,零件,物流等相關協力廠商與員工
這樣台南區域人口與房價的發展與變化
十年內應該就可以知道了
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