Tracy k wrote:
那塊地會開發成商用建...(恕刪)
正常來說應該是商辦、購物中心、商店商圈之類的。但其實政府並沒有硬性規定，有些都市計畫的土地用地分區管制會一開始就強制規定不能轉作住宅，若沒有特別說明通常可以轉蓋住宅。台灣的住商其實並沒有區分的很明確，也跟舊城區既定的發展有關，如果真的要強制按照都市計畫，那會很麻煩，可能會引發各種民怨，雖然說明確的區隔機能和規畫交通反而會對城市發展和居住環境有利。
只要去看政府公告的都市計畫和實際上的情況就知道，大致上雖然並沒有差很多，但住商混合、錯置的情況還是蠻普遍的。有些區域雖然一開始希望規畫成商業區，但發展和招商不順，地主就會希望有彈性可以改做住宅，畢竟居住才是剛需，商圈則可能被新興區域取代或被電商淘汰。若要公務員或專業人士一開始規劃時就能預見未來的發展，那實在太困難了，不切實際。而若要情況不對才申請改其他分區，以政府的效率大概會崩潰吧，所以現在就睜一隻眼閉一隻眼。至少農用、工業區轉作住商要申請就好了，畢竟差異較大，而且比較會有排斥性(其實農用、工業區亂搞的也一堆，政府也不是很敢強力執行)。
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