jet777 wrote:
若考慮往後要脫手,選...(恕刪)
商60和旁邊的草湖重劃區應該會以透天、電梯公寓為主,九份子的確是大樓較多。但若都是大樓,應該還是以地點的生活機能為主要考量,而非考慮附近是否有其他大樓競爭,畢竟買房的人還是會考慮相對廣泛區域的所有大樓建案才是。
兩者離北外環平交路口(水雲川附近是大港觀海橋,安南町附近是海安路口)和捷運藍線二期差不多近。九份子水雲川離科工區、安平較近,安南町離東北向的區域有相對優勢,例如安南醫院、亞太棒球村、史博館,還有部分永康(對於太遠的區域,一點點距離的差異就不明顯了)。離其他區域的話,可能水雲川和安南町兩者都相差不多。另外新的九份子中小學應該會是比較好的。整體景觀和市容也較佳。住宅區未必單價較差,湖美、虎尾寮、鄭仔寮等可參考。退休的人、台商、北部人有不少會選擇純住宅區,商業區不要太遠即可,更何況這裡主打低碳、綠能、生態、親水。還有據說九份子中小學那邊會規畫公有停車場,九份子規定道路退縮、綠化、自行車道和人行道,我想會比舊的重劃區好很多。
商業區的發展不確定性很高,也有可能變成可替代性高的一般商店街或商圈,要看哪些品牌進駐,如果只是另一個海佃商圈,就沒有太大加分。另外台南未來有待發展的商業區還不少,已知會先於商60開發的就有平實、南台南、砲校、星鑽運河、漁光島等,還有外圍的三井outlet、永康物流轉運和發展失敗的史博館,相當競爭,知名品牌也只會擇其一二個點,所以前景難料。當然若有知名品牌、大型量販店進駐(已有的costco、家樂福、大潤發、愛買等大概效用不大。Ikea會比較有特色,但希望渺茫。)或形成具有特色的商圈,那整個安南區都會帶動起來,附近當然受惠最多。九份子當初從規劃到可以開發弄了差不多10年,商60目前還沒跨過50%的門檻,也不知道會拖多久,動工重整到土地劃分和標售開發大概也要幾年,草湖重劃區已經動工(完工預估3年),大概會先發展。
至於建材,其實很多東西更換也只是幾萬塊,如果客變能更換或退掉自己買其實也就沒差,跟總價比起來實在比例不高。我認為工程品質遠勝過上述的建材,對房價的影響也較大。格局、戶數、公設都是考量。我認為兩者實在難分上下,而且他們的成交價很有可能是差不多的,那表示建商也考慮平衡過了。有競爭和更多選擇就更好用來談價格,我認為對消費者是好事。
一點淺見提供參考,平衡一下觀點,如有思慮不周請見諒。