qwertyuiop1102 wrote:
如標題,最近看房發...(恕刪)
遠雄、三發、和通、華友聯都進場了
之前沒發展起來因為缺乏工作機會
所以政府又推沙崙園區
等三發一期完工
若是有店面能補全一些基本生活機能，例如：全聯
這高鐵特區還滿值得期待的
https://www.facebook.com/pg/buyhouse.list/posts/?ref=page_internal
因為版主非常看不慣許多建案用接待中心座落的地點先來引客
woodee858 wrote:
台南未開發土地多，人口不到2百萬是6都裡最少，說實在房價應該沒飆漲的條件，但是以最近看永康透天建案的情況來看，房價真的是沒下降的趨勢，...(恕刪)
以前跟現在人的需求在改變，為什麼人說明明人口負成長但房價卻越長越高，應該需求越來越低才對。
這有盲點，以前人可以三代同堂， 現在娶老婆誰的老婆想跟婆家住的。
以前可能三代同堂只要一間房就夠了， 現在搞不好要三間。 所以需求不降反增。
在來說台南人口是六都最少的， 但目前來看台南房價也是六都最便宜的， 台南就業以及薪資水平又贏過高雄。
房價沒理由輸高雄，未來搞不好房價會對齊高雄
現在台南，台GG 5 nm， 跟 3nm都設在台南， 台積以及它的供應鍊，又引入大量高所得購屋人口。 你們可能不知道 ASML 的 EUV 訓練中心就要設立在台南。
說白一點就是， 台南收入很高的的人很多啦。 買一棟千萬的房子， 房貸不會超過薪水1/3。
加上台南是大量遊客來台南玩帶入經濟活動， 近幾年又很多重大建設。
所以說這幾年六都有漲有跌， 唯獨台南是穏定成漲不是沒原因的。
台南工作機會最多是南科，
所以如果不是在南科周圍的行政區
成長幅度有限
再者該三區有一些弱勢
1少子化
(仁德嘉藥&中華學生已變少，加上學校自己蓋宿舍，出租感覺沒有未來
歸仁長榮大學，感覺學生更是少，房子比人多
關廟好像沒大學，也許以後砲校遷過去會好一點)
2青壯人口變少，短期無大型企業進駐
(仁德歸仁關廟各工業區新水不高，基本是養在地人居多，租客相對少。
而且市區服務業較多，在基本時薪調整下，工廠不一定可以勝服務業
所以就業往市區或南科移動)
不過有其它有利因素支撐
1交通
(仁德:國1+86+台鐵 = 歸仁:86+高鐵+台鐵 > 關廟:86)
2話題
(歸仁：OUTLET + 一些國家計畫 > 仁德：轉運站 > 關廟:營區)
綜合以上，
短期(<=5年)房價新舊房不會跌
長期(>5年)舊房跌新房緩漲
推三區關廟舊房最快下跌，接著換南歸仁和南仁德下跌，最後輪到北仁德和北歸仁。
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