論2x年以上大樓的價值？

iamkt127 wrote:
不可否認的，東區的Location的確是好到不能再好，這也是地價水漲船高的原因，但地上物呢？ 怎麼好像也不會折舊一樣一起漲，透天的話還可以理解，但大樓分到的土地也沒幾坪，2x、30年的地上物真也有幾百萬的價值嗎？ 若是結構完好，倒也還說得過去，是說這也無從查證⋯也都是住戶賣家自己說了算嗎？

貧居一族 wrote:
我是今年在東區夢時代旁買近30年的大樓(第一次買房)
當初也是跟版主想法一樣.為什麼土地持分少.還能漲了又漲..
甚至開價都直逼市區外圍新透天的價錢..
而且又要花整修費少則數10萬.多則1,2百萬.而且都要現金支出
後來我發現主要是老年化的社會來臨.透天產品變的是愈來愈不吃香..
有些朋友原本住的是新透天.因為管理與整理不易.都想改住大樓..
但是新大樓的地段.大多巷弄之間.地點好的價錢又是天價..
所以退而求其次.老大樓變成很多人的選擇...
原因如下
一.上下樓問題
二.出入安全管理
三.因為行動不便.所以會以生活機能佳為考量..
四.老大樓的公設低.同樣坪數.就是多很多.
五.同一平面好整理.
六.家裡相處較有凝聚力.
七.東區老大樓所在生活機能大多成熟.
八.相對於新大樓的價格還是親民許多..
九.社區與管委會運作巳經上軌道.大樓公費也積累不少..
目前我也花了半年的時間整修完.巳經入住一個多月了..
在經歷最近大雨轟炸之餘..除了.一個窗框滲水問題之外.
其他都處理好了..
總之..漏水是老大樓常見的缺點.但至少看的到.可以處理的到..
能撐個幾十年.我想也夠了..
至於大樓結構部份.就真的要看社區居民的評價了.
當初要買這社區時.發現轉售的紀錄很少..5年來只有3間轉移.
其中2間還是今年的事..
所以觀察社區大樓的售出紀錄也是買老大樓很重要的參考之一.

貧居一族 wrote:
我是今年在東區夢時代...(恕刪)

union0 wrote:
聽說連爺爺他家是住台...(恕刪)

volks and k8 wrote:

永康 東區 仁德
省一兩側附近..隨隨便便'新舊'透天一間 上仟

對一個22K年輕人 ooo

volks and k8 wrote:
永康 東區 仁德省一...(恕刪)

鐵之石心 wrote:
大橋，崇學，夢時代這三個區塊，中古大樓房價價錢及機能比較為何。

lazi5820 wrote:
東橋要看未來 感覺有...(恕刪)