請問三發匯世界跟世界湖美麗跟永龍V&A何者較好?(二房自住) (第2頁)

紅豆小隻馬
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11樓

2018-05-13 0:45

DPH520
VA二期隔壁的確是名發的，但是三發卻說下一期要蓋，迄今建照根本還沒下來
建照查一下,(102)南工造字第00031號,自己查清楚再來po!
建照102年的，依照法規，核發建造執照後，六個月內要申報開工，可以展延一次，以三個月為限，今年是107年，請問那片空地，為何迄今一堆雜草!

w601127

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12樓

2018-05-13 2:17

假設兩塊地質一樣的地，施工品質一樣的建商，蓋一樣的建築，打樁深一些的確會比淺一些有些幫助。
可是依據我小小的工務經驗與工地主任好友的意見，光是他們家建商在東橋地區七八個案場的地質真的不一樣，而我買了較安心的一區。
相近的土地，不代表地質就相近，否則就不用地質鑽探，整個重劃區就拿同一家報告交差了事就好。
就像維冠大樓就算號稱打100米深，你認為就恨安心嗎？
而我的朋友經手市政府的一個學校用地，地質鑽探確定是斷層帶正上方，原建築師放棄施工，卻在市議員壓力下，兩年後重新遴選建築師，以降低高度，加強結構的方式，蓋了校舍，祈禱不要有地層錯動，否則後果悲慘。
以上僅供參考。

w601127

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13樓

2018-05-13 2:33

我在東橋重劃區住超過十年，算第一批住民，房價漲了三倍，可惜只買一間，最近去看了三個大樓建案，所以進來看看網友意見，提醒大家，網路消息僅供參考，要多查證多思考，網路上三教九流，真真假假，包含我的意見也要被檢驗。

請多幫忙

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14樓

2018-05-13 16:28

紅豆小隻馬

那塊地想也知道三發要放到總圖成形後才要賣阿，總圖跟公園第一排耶

現在根本不用急著賣，建商當然一案接著一案，順便在養地

現在賣跟明年下半年總圖成形賣價格是差很大的

大橋價格不知道到底要怪建商還是怪政府把房價炒起來

話說回來V2內棟那排全部都會被擋住~~

mirson

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15樓

2018-05-13 16:59

請多幫忙 wrote:
紅豆小隻馬那塊地想...(恕刪)

三發那塊地如果真要建，我想靠V2那一邊相對也是會被擋吧。幫不了你

DPH520

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16樓

2018-05-13 18:27

這個問題你可直接問三發、仁發,我也不是建商,事實就是這塊地的建商仁發在民國102年就已申請建照了(台南市政府都有編號可查),至於為何没動工?為何現在仍是一片雜草?有没有違反法令規定?你可去跟建商或市政府詢問,在這質疑?誰理你!(除了我之外)

紅豆小隻馬#11
17小時前
建照102年的，依照法規，核發建造執照後，六個月內要申報開工，可以展延一次，以三個月為限，今年是107年，請問那片空地，為何迄今一堆雜草

DPH520

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17樓

2018-05-13 18:38

的確網路消息僅供參考，要多查證多思考，網路上三教九流，真真假假，自己判斷!
對於你所説地基深淺,或許你是站在專業角度來看,一般像我們這種也查詢不到建商的土質探勘報告,一定會覺得地基挖深一定有其意義,要不然建商也不會花這些成本,所以淺也許有他考量之處!總之,這部份再請你多多包涵!

w601127 15小時前
我在東橋重劃區住超過十年，算第一批住民，房價漲了三倍，可惜只買一間，最近去看了三個大樓建案，所以進來看看網友意見，提醒大家，網路消息僅供參考，要多查證多思考，網路上三教九流，真真假假，包含我的意見也要被檢驗。

紅豆小隻馬

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18樓

2018-05-14 0:37

話說為何三發要挖那麼深呢?同樣的地質地段，明水森林跟再過去的夢公園都不用挖那麼深，三發用抗浮基樁90來根，很可能就是因為那塊地質沒有很好，最近聽說土壤液化區一定要打基樁，不打基樁，住你隔壁的在挖地基，你家就會傾斜至少30公分，好可怕唷。
哪位大大有沒有拍到三發的施工照片啊?敢不敢PO上來看看挖出來的泥土長什麼樣子阿? 沒圖沒真相

三發前前後後以後都蓋滿房子啦，喜歡買那邊的就去買，我有做興富發案子的建材商朋友也買了仁發大都匯，建材商朋友公司的師傅都說他們的建材用料也沒有很好，據說我的一個朋友買真愛的，後來交屋也是一堆問題阿，每個人的習慣不同，你住了透天好幾十年，來買大樓，本來就不習慣。

我有去永龍2期看過，單價真的同區最高，價格也真的很硬，去盧了好幾次就是砍不下來，還有那個奇怪的搓商條款，說什麼在房屋移轉登記前不可以賣給其他人，這個建商好笨喔，賣給投資客賣光光口袋賺飽飽就好啦。

lwk41

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19樓

2018-05-14 1:55

紅豆小隻馬 wrote:
話說為何三發要挖那麼...那個奇怪的搓商條款，說什麼在房屋移轉登記前不可以賣給其他人⋯(恕刪)

土壤液化高淺勢區要蓋房子以前需要需要先處理土地，其中一個處理方式就是要把土先挖出來再回填加壓，回填以前會打基樁（是否一定要搭配連續壁，非本人專業，所以⋯不知道）

這條磋商條款，就是要防投資客轉賣紅單的

露娜。月

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20樓

2018-05-14 2:16

w601127 wrote:
假設兩塊地質一樣的地...我的朋友經手市政府的一個學校用地，地質鑽探確定是斷層帶正上方，原建築師放棄施工，卻在市議員壓力下，兩年後重新遴選建築師，以降低高度，加強結構的方式，蓋了校舍(恕刪)

能暗示或私訊一下是哪間學校嗎？國中？大學？東區？永康區？