台南房價變動較小，實價登錄有一定的參考價值，造假程度較小，扣除實價中的特殊交易(親友，法拍)之外，當然記得拆車位的價格，平面跟機械價格有差，混進房價也會打亂你想議的價格。
開價四百多萬的中古屋，我開過二百八十萬，賣方有考慮賣，最終我老婆因為風水考量不要，也遇過開價五百萬的，我們議到三百八，有在談，最後屋主不願賣，但隔一陣子我去看實價登錄，也是只賣三百八。最後買的是開價四百二，但最後議到三百九買成，因為開價已經接近實價。
至於當時那些開價過高，也不願意座落在實價的，現在過去一年多了，那幾件物件也都還在賣。
有依據的價格，賣方不是笨蛋，買方也不是白痴，這麼一大筆錢，沒人想買貴了，屋主肯低於依據賣的大多也只有急用錢
我的經驗，供板主參考
另外，除非是上報的兇案，或正落在死亡者位置的周圍，居所，不然我實在不認為這是可以拿來議價的事，反而有可能因此屋主直接不願意跟你談，在屋主的立場，別人家跳樓 關他甚麼事?
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