huang635555 wrote:
哪有大23-34...(恕刪)
這麼小怎麼總價都破千萬?
買賣轉移增加很多是新成屋交屋產生
2.3年前購買的預售 反應到現在的買賣轉移
但是2.3年前購入的房價 到目前為止並沒有麼上漲的現象
雖然現階段看起來沒什麼下跌到 但是漲不上去的跡象已是明顯
或許有某些個案的房價有點漲到 但那只是少數不是整體現象
房價未明顯下跌 原因很多 若比喻股票 就好像是盤頭
當市場一直累積成交後的空屋 就是一直增加後續的賣壓
仔細去比對數字網 已可發現 很多掛賣的物件價錢跟當初購入的價錢或現在建商賣的價錢已經差不多
甚至更低
這還是掛價而已 或許議價的空間也不大
但利潤空間已經沒有了
要知道 數字網上賣的 還要扣除給仲介的服務費
那為何這些人要將2年內的新成屋丟出來賣
這對投資收益來說不是划算的事情 寧可平手或小賠趕快出場?
當市場一直累積一般人買不起的房價 一個利空來襲
就是破線起跌的時候
利率就是其中之一 少子化更是未發酵的長空因子
什麼捷運 什麼館 什麼園區 ....等等
都是題材而已 沒這些題材怎麼炒作
如果這些題材是上漲保證 那桃園新埔之前在跌什麼 新莊再跌什麼
那邊不是有高鐵題材 捷運題材
台南高鐵特區附近的是大賺還是套牢
台南越來越多的房價 已經差不多新北某些區域了
是否泡沫 ?
目前海水尚未退潮 還看不出誰沒穿褲子
目前股市萬點 利率低檔
房價自然不會現在反應出泡沫破裂
但股市不會永遠萬點 利率不會一直低檔
經濟必有循環
一有狀況 股市先跌 其次房價
這跟變現的時間差有關係
有人說土地會越來越少 所以房價不會跌
土地是越來越少沒錯 可是提供出來的戶數並沒有減少 透天VS大樓
土地可以重複利用 學校變住宅 營區變住宅 都市更新...等等
記得幾年前 石油與黃金也是一直說會越挖越少
後來呢?!
以上個人淺見
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