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從年輕人身上看不到未來台南房子價值


adsiturbo wrote:
最近遇到幾個踏入職...(恕刪)

輪班技術員.林先生科大畢

林先生原訂昨天訪談

昨天請假沒來 (說是太累)

今天遲到2小時.....


我:覺得台南房價高嗎?

林先生:哈?

我:聽你課長講、你家有一條小街?

林先生:我阿公.媽媽買了幾家店面、在同一條街上

我:..............

我:你30歲.資料上面以前工作經驗空白?

林先生:以前沒工作過

我:怎想到30歲現在出來工作?

林先生:在家實在太無聊只好來上班

我:..............

我:聽你同事講、妳已出嫁的姊姊還要每天幫你買早餐送早餐?

林先生:我喜歡吃某家早餐

我:..............

我:你已結婚一個小孩、你輪班時小孩怎麼吃飯?

林先生:小孩自己走去街上吃牛肉麵、炒飯...記帳、他阿罵再去付錢

我:..............

林先生:因為這幾家店面也是跟我家租的

我:..............

我:聽說你會請假打賭博電玩、然後花2倍薪資請人幫忙代班 1000 → 2000

林先生:.............

林先生:有時候消遣一下 (~根本懶得辯解~)

我:對少子化、高房價、政策大方向有什麼看法?

林先生:政策?高房價? 少子化???????

我:...................

我:感謝你抽空訪談
因為這幾年房價漲得不合理(短短幾年漲到兩倍),到了剝削買家的地步,未來又必跌,大家才不想買。
01網友買房的,大多是幾年前大漲前買的。
現在怕跌,已買房的也不敢加買更多房子。
現在買要接刀,大家都不會笨到在現在高點買


香港也有過高的房價,解方就是政府配房,或移民國外。
日本少子化,過多的房政府規定拆除。

這幾年炒房價的商人,真的很可惡,跌到一折,讓這些炒房商人大賠最好!

adsiturbo wrote:
最近遇到幾個踏入職場3~5年的男性年輕人
問了一下對房子的價值觀,過程來回累贅的問答就不說了

簡單說:
他們都知道房價都高到高攀不起不合理,
共同的認知也都房價一定會降下來,加上一個共用奇怪的觀念反正買房還很久,不急,那是以後很久的事。
我感到訝異的是,這些人在公司雖然都還只是掛頭銜是工程師,但頭腦靈活度卻是公司的菁英份子,薪水配給在南科算是不錯的,怎麼說起買房就好像不干他的事一樣??

然後我接著反問:如果房價一直沒跌下來,你要怎麼辦?結果他們的回答幾乎都是自我的過度主觀認知"怎麼可能不跌?,從市場潛力,人口趨勢,少子化,重蹈日本後路..等等的資訊整合數據得來的辯駁°再不然就說:真不跌?那也沒差,又不是說一定得買房子,自己或老婆家裡還可以往樓上蓋樓上住,小孩子有爸媽幫忙照顧也不怕出去玩,反正婆媳問題自古就有,不差今天,日子還不是這樣過來了。
我真的很訝異,從他們臉上完全看不出來買房的壓力,真的是世隔交替,對房子的認知完全不在同一個水平上,很誇張!完全感受不到他們對擁有自己房子的渴望和價值,該說是太天真,還是說是台灣文化帶來的過度進化結果,年輕人的買房的思考模式已經跟十幾年前大相逕庭,就拿我來說我,職場十年了,想當初踏入職場第五年就為買房而困擾,當然部分之原因來自女朋友,但自己好歹也是有自知之明,該貸還是得貸,現在還清了,看到7尾年輕人的想法,真的覺得不可思議!台灣房地產,雖然不希望如此,但真的有可能淪落日本一樣,變得沒什麼價值,就像台灣的科技產業正一步步走向以前日本的代工產業一樣,有感而發,同樣是職場的你,是否也有這麼覺得呢⁈
看來你一點都不了解 "工程師",

工程師怎麼會 "只是",對這些人來說,工程師就是他們這輩子最滿意的職位了,

要他們升成管理職主管?我敢說至少一半會跟你說我才不要 (個性特質問題),除非薪水多個 0

薪水以台灣來說絕對在水準之上,生活對他們來講根本不是問題,

買房?因為個性緣故,大多單身,且租房租習慣了,這就向你問一下在外租屋的大學生台灣房市的看法,

他大概只會跟你 "喔",

問她怎不在台南買房?他可能會跟你說,我不是台南人,我退休後可以回老家種田,

有機會當工程師,代表他的原生家庭不會太差,多數都有健全的家庭以及自己的房子,

這種人怎麼會需要 "急著" 在意房價?

目前的大環境慢慢的變成M型社會
年薪高算什麼東西,家裡資產一樣打趴下去
政府帶領大家炒房,造成資產價格不合理
我想這樣的氛圍持續下去,慢慢會造成社會階級對立
台南房價相對102年漲了22% 內政部不動產資訊
重畫區的空屋率應該40% ??? 目前還持續蓋....
我想上漲空間有限


adsiturbo wrote:
最近遇到幾個踏入職...(恕刪)

上一代的因舊有觀念而多買房,下一代他們就知道可以準備接收這些房,也不用他們買。

看現在的小孩就知道了,每個都惜命命。

bond_007 wrote:
因為這幾年房價漲得...(恕刪)


你好憤怒阿QQ
可是這在台灣沒用阿
一折...有夢最美希望相隨QQ
收入不錯的年輕人反而才不懂老人對房產的執著吧 XDD

就是頭腦靈活清楚才不會在資產累積期就把錢砸進房市。一個人把一輩子的積蓄都拿來買一棟將來有很大機會會貶值的房子,本來就是違背理性的一件事。就拿最粗淺最通俗的「富爸爸窮爸爸」這本書:

  窮爸爸認為,「房子是自己最大的投資和資產」;
  而富爸爸則相信「房子是負債,如果你的房子是你最大的投資,你就有麻煩了」。

我目前年薪約 250-300 萬左右,我從六、七年前房市還在上漲期的時候就開始以全球分散資產配置來做指數化投資累積退休金,每年約投入100萬左右。即便如此還是有很大的餘裕,帶當時的女友現在的老婆每年出國旅遊一 ~ 二次,吃吃米其林餐廳、偶爾買些奢侈品也毫無壓力。

七年後的今天,我的投資也多賺了約 300 萬左右。與此同時,我所居住的區域房價也幾乎跌回七年前的價格。

如果我七年前就屁顛屁顛的跟風買房,現在還沒有資產,只有一身負債以及沒增值的房子。沒增值說好聽是保值,其實每年增值如果沒追上通膨就是虧!OK。就算明天我突然需要買房,這幾年的累積也讓我多了頭期款,多過了幾年愜意的生活。

你說,我為什麼要買房?


--
我們目前租市區 30 坪左右的三房華廈,房租約佔我月薪的10%,我跟老婆兩人家庭很夠住了。還有一間書房兼客房,家人朋友來也有房間可以住。當初租的是一間空屋,我們選擇自己喜歡的家具,一步一步把這個房子佈置成我們喜愛的風格。過幾年,這間房子的屋齡也快 30 年了,開始出現一些壁癌之類的症狀。在市區住了幾年,我們開始覺得郊區安靜的環境也許更適合我們的個性。我們最近在討論過兩年搬到郊區坪數更大的房子,那邊蓋了一些新的社區,現在很多空屋在求租,房租也跟我現在租的房子差不多。
少子化的影響開始已呈現出來了

你看大學要少掉多少間就知道…

房子在富爸窮爸的理論是負債

自住ok,投資要考慮清楚
單身宅男,喜歡夾去配
我們把時空倒退一下,回到地主佃農時代,
佃農一樣買不起地,地皮一樣沒人接刀,但是仍舊一個富得留油,一個養不活餓不死

回到現在社畜時代,薪水一大部分貢獻給房租,外加水電網路剩下的扣掉生活費也所剩無幾
正如同現代的佃農。

未來房子價值,很難說,至少我是感到悲觀的。
要買你就去買吧,拜託多買幾間,不然空屋率這個高,蓋給誰住
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