kerot wrote:
發大包自建「獨戶」...(恕刪)
自地自建本來就是要把心理建設先做好,
怕煩怕累的話,首要條件就已經不成立了,
至於建築成本預算怎麼抓,這絕對沒有一定的公式,
但是可以依照自己的預算,直接跟建築師溝通出不超出預算的蓋法,
舉個小弟這星期的尋訪案例,以下所述絕對真實,
原本在北安路2段的巷子裡,物色到一塊29.78坪的住宅用地,
面寬6.5米,地主開價一坪15.xx,我堅持踩住一坪13萬,
最後成交總價406w,當然最後成交的買家不是我,
但是我透過這樣的模式,要在相同地段重新選擇物件時,
我也就大概知道價錢最終會落在哪裡,
重點來了,3天前我在原先物色的那塊地,的隔壁巷子裡看見2棟,格局相同且坪數為28.xx建坪為50出頭的新成屋要出售,
當然電話拿起來馬上打過去詢價,對方一口價直接噴到1388萬
我說我預算不超過1100萬,賣方立刻說,先過來看看,有喜歡的話在貼個幾十萬就可以談,
so..土地成本406萬,到建商開出的價錢,11xx萬~12xx萬,
這之間的差距,自己衡量看看吧
sam-wu9527 wrote:
自地自建本來就是要...(恕刪)
以上面看來建商開價11XX~12XX抓個中間值扣掉土地成本再除以建坪，大約15/建坪
而自己蓋省下來的錢可以拿來做裝潢、家電、家具都夠用
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