chouwu wrote:
不好意思吐某個人，來...(恕刪)
我用經濟學的觀點來回你，傳統上都是以供給和需求的蛛網理論，最終達成供需均衡來解釋價格彈性。
但經濟學上的預期心理，往往是那隻最重要看不見的手，如股票，房地產，人買房地產會受預期未來漲價或跌價影響很大，舉例大陸，香港樓盤哄搶，再舉例2008年，到了成本線以下，還是很多二手房再托售。
所以市場價格建立在預期心理比實際上的供需平衡更大關係，政府標售地是未來指標，原因當政府把底價訂得跟市價幾乎一樣時，等於是把所有市場上的人，價格在開標時公開了市場能接受的價格，市場的熱絡在33個標案能否全部標出，當建商買了一坪17.5萬底價以上的透天土地容積180,沒建商會賣低於一千一百萬成本以下的透天，因為賠錢不如存銀行。
所以等同所有人在開標那天知道了九份子未來三年的底價，除非崩盤有人缺錢賣，才會有更便宜的案子推出。
所以九份子27號都沒標出，市價就會再往下，因為要賣的地主都會收到一個訊息17.5萬是沒有人要買。
如果全部脫標，那表示所有參與投標建商都看好，也有足夠的預算和信心，要買下土地等後時間和景氣開發。
