北揚上邑19 (第2頁)

杜昇璋

杜昇璋
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11樓

2016-10-30 9:27

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huangshengwen

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12樓

2016-12-10 9:28

……………………………“………

k35270

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13樓

2016-12-15 20:04

darren29 wrote:
是房子太好賣嗎?還...(恕刪)

開1200，然後只能砍20萬，看格局要先付10萬，然後買來住墓地旁?? 哈哈哈…………好賣，真的好賣!

camelo

camelo
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14樓

2017-02-07 22:40

上週有去看過這建案，戶數真的所剩不多，
格局是滿喜歡的，
開價1210~1290萬，地坪為27~29（單車庫），
感覺價格真的滿硬的，有幾個問題想請問各位大哥，
1)龍中公園之前是墓地，這大家會有疑慮嗎？(面龍中公園的皆已賣完，不知道是否為業務手法，代表並不擔心前身是否為公墓)，
2)計畫道路上會有電線桿嗎？上次忘記問了
3)保固這問題是否真的建商都較不會處理?(目前01有一篇在討論防水)
謝謝

葵寶魚

葵寶魚
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15樓

2017-02-19 22:31

面龍中公園的好像真的賣完，可以請問你是看面哪邊的房子嗎？

台灣蔡

台灣蔡
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16樓

2017-03-02 23:16

請問北揚1200萬是面何方的價格？

查實價北揚建商（上邑19）早期土地取得成本在14萬/坪，建物興建成本6萬/坪，報酬30%計算所規劃之產品，以土地29坪，建物63坪，估底價應在1019萬。
但它們開價1400萬，議價空間20萬，每坪單價在22萬左右，這可是預售行情，造理應該在現價賣，但他抬價得有點誇張。
可看看郡豐（永康天母）雖然開價高，但建坪大，每坪成交價約19~20萬（非邊間）。

mark00460

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17樓

2017-03-10 16:50

台灣蔡 wrote:
請問北揚1200萬是...(恕刪)

1、早期買的地，持有成本也要計入
2、公司管銷，設計費用（建築師）
3、每個案子要加3%～5%廣告及銷售成本
4、興建你估6萬／坪?個人建議你可以出來開營造公司，對外報價6萬5／坪，保證你接案接不完（以上邑19的建材標準）

台灣蔡

台灣蔡
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18樓

2017-03-12 23:17

1.土地持有成本，就利息成本，應該不到3%；土地的機會成本，在土地興建建物完成後已轉為建物坪效，應計算在建物銷售報酬上，但建設公司不是慈善事業，在各建設公司互相拉漲土地行情後，那邊土地行情應有17萬，所以上面敘述的底價再加個（17-14)*29=87萬，貼補貼補價格上漲，免各受上漲之害。因為建設公司也不想買貴。
2.本人對報酬率預估30%與建築師公會一般估計合理報酬20%，兩個相差10%，是為了給建設公司扣管理、銷售與土地利息費用。
3.沒錯，有牌，歡迎。

GRACE82

GRACE82
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19樓

2018-03-26 14:18

不好意思~想請問一下去看上邑19時銷售小姐總是說龍中公園之前是墓地，但他們這塊不是~如果是墓地是不能蓋房子的~所以他們是農地~想請問有人知道是真的嗎?

Yorkhung001

Yorkhung001
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20樓

2018-03-26 20:12

說實話這塊附近蓋成這樣

如果真的是墓地

應該問題不大

小弟屬於不迷信派難道史前遺跡也算墓地嗎

先不管墓地

北揚開價很硬

但附近未來規劃應該很好

尤其附近還有和通當代藝墅和穎漢建設19 還有未來預計的向日葵7

大樓有首席帝寶

公寓有呈豐日日6&8