不必把建商神話，不要再造神 (第2頁)

passiondidi
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11樓

2016-10-14 23:32

這幾個主題我又從頭看了一遍
的確只有針對投資客
裡面住戶是否砲錯對象

有沒有要賣沒差？試問裡面住戶你沒要賣肯跟房仲簽約？
認識的長輩買康舟純置產他的就沒出現在上面
說真的我一直覺得上閑的投客比較多
兩年一到應該會出現一波
康舟現在這樣真是始料未及

真實大早期確實想買但後來我有私訊勸退他
我不知道他有沒有留著

每個人心中的尺不同
我底限給投客賺200多都還可接受
想賺1000是非常不能認同
房仲就很老實跟我說現在買方每個都希望屋主賠錢賣
都出得比實價低這樣怎麼談得成

just truth

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12樓

2016-10-15 0:19

passiondidi wrote:
兩年一到應該會出現一波

從投資客角度來看
交屋後兩年
的確是一個很好的觀察指標
預估年底～明年這一區還有重量級的推案

qqmeimei

qqmeimei
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13樓

2016-10-15 9:45

andersen777 wrote:
這篇文章很怪，是業...(恕刪)

我文章奇怪你理解力才奇怪吧
還是看到"康舟"兩個字就要大反應?

我是說像康舟當初預售多少錢現在成屋漲成多少錢
(舉康舟是因為這幾篇文都一直談到康舟)
我哪句話說我下斡旋的是新成屋?
那時房市好 300他不削賺我有甚麼辦法
所以才會說成屋不管新成屋還是二手屋如果投資客都要這樣賺
(二手屋還要考慮到重新裝潢的費用)
相加之下我們當然會去考慮預售屋
既然知道預售屋有風險當然只能從最基本的建商評價去賭賭看

andersen777

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樓主

2016-10-15 9:48

qqmeimei wrote:
我文章奇怪你理解力...(恕刪)

我也出過斡旋讓對方賺300,不是妳自己文章的最後一段，是我眼睛業障重？

是要斡旋預售屋不跟建商買，反而要跟其他買的人買讓他們賺300?

我們看到的人應該都會理解是斡旋成屋。

just truth

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15樓

2016-10-15 10:11

可以瞭解ＱＱ大跟Ａ大在討論預售下斡旋的情形,
就是ＱＱ大可能找的是房仲經手的紅單轉讓~
而Ａ大找的或許是接待中心中介的紅單轉讓~
除了房仲會收取的服務費,
接待中心收的服務費, 不比房仲少, 甚至彈性空間也比較硬 orz

DB1跟KADO - 現在也有房仲跟接待中心的轉售物件 sorry

所以投資客的同一個物件在未交屋之前
是有可能同時出現在房仲跟接待中心

qqmeimei

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16樓

2016-10-15 10:18

andersen777 wrote:
我也出過斡旋讓對方...(恕刪)

有人可以跟他解釋一下嗎? @@

我的原文上半部是在描寫為什麼會想買預售屋
(是根據你開版文的亂象5的回文)

下半段是在回有人說投資客300不要要賺1000
中古屋也有投資客阿
我的斡旋是給房仲去跟屋主斡旋
誰買預售屋還跟建商下斡旋下的是訂金八
而且誰會買預售屋用開價+300給建商賺阿

我才會說甚麼案子都有投資客預售屋紅單新成屋中古屋
每個都想大撈一筆
就只能看賣屋的比較急還是買屋的比較急囉

andersen777

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樓主

2016-10-15 10:22

我有說過我下斡旋？從頭我只提過頂樓有人下斡旋不能看，我也沒針對康舟，我文章關於個人對建商負面的看後感覺，是看過幾個建案後，統一的認知和觀感，文章很多不同建案建商。

我文章向來對事情^:*做人也如此，我們是草根的老台南人，不喜歡高高在上的天龍國。

andersen777

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樓主

2016-10-15 10:27

文章中自己提我們預算少少當然是找預售屋，現在是自己看不懂我們含蓋了妳自己？如果我們不含妳自己，那就要寫預算少的人。

不然會讓人感覺，寫文章把自己實際狀況跟工作的角色同時寫了，但兩者互相矛盾，一個是沒錢的實際狀況，一個是虛構的斡旋跟屋主買

請看VCR七樓原文

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19樓

2016-10-15 10:28

qqmeimei wrote:
我才會說甚麼案子都有投資客預售屋紅單新成屋中古屋
每個都想大撈一筆
就只能看賣屋的比較急還是買屋的比較急囉

+1
還有一種亂象
就是建商一邊賣屋, 裡面的業務
另一手私下偷賣投客紅單甚至自己的賺差價...
只要有錢賺, 各種方式都有人做

過去10年這種套利方式好做
接下來10年... ^++^

qqmeimei

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20樓

2016-10-15 10:30

就像相對論的中古屋的價錢
如果加上重新裝潢的費用
其實買康舟的預售我覺得划算很多耶
空間大很多景跟座向也比較好

另外每個建案都一定會有所謂的建商保留戶
所以新成屋剛交屋那段時間會有戶數丟出來賣一點都不奇怪
只是價錢會很不合理就是了
所以五期這一片大樓蓋完一定會有很多丟出來賣
只是除非房市真的如預期一樣變很差
不然成屋價很難低於預售價