G大佬 wrote:
想請問台南中西區跟...(恕刪)
以也離市區不遠來算的話 南區安南安平就蠻多 光開價就在千萬以內的
但這3區 現階段可能較少 不過房市在下修中 再隔幾年有機會 尤其目前東區感覺又是最宜居的地方 可以等看看
中西區在習慣實價登錄+2~3成的591裡面 有擺6年屋 開價988萬
但坪數較小 目前擺1個月多月了還沒賣掉 不過標的看來還不錯
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3537263.html#photo
在六年前的這邊
皇龍湖美 面寬可達7.8米 總價728~868萬元
(也就是6年前 中西區的全新透天開價還不到900萬元 成交價可能才600~700萬)
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20101106/32939891/
北區當時更是只在500~600萬 只有文化中心區域的東區有千萬行情
所以這3區 應該也是北區會先反轉(尤其新建案成X城有上千戶待出售 也只賣12.8萬)
像成大城賣13萬多的 就可以有多的錢可以請房仲幫賣了 可見應該是第一波紅單11萬的
《每坪只要１３萬多》成大城三房平車
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3431261.html
所以房價是在這幾年攀升 從去年開始反轉下修 台南平均實價登錄8~15萬(新房子在12~16萬之間)
記得買房打7~8折去議價
在少子化 人口紅利發酵 持有成本增加(稅金) 空屋率超過19%
例如看房人數失衡 參考591假日 目前共有1,572人在找房子，出售中筆數141,284筆(2016.11.12)
像少子化10年後的日本 有網友買一棟中古透天100多萬元
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283
所以有剛性需求的 可以這幾年選個好的時機點進場
如果不介意法拍屋 再拉皮整新的話 可以多看看
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
像我在地院認識的朋友 說最近銀行送進來的法拍屋開始變多了
因為有些繳不太出來的被斷頭 只是程序冗長 大約要明年中後才會開始拍賣
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160617/887963/
有些是公寓 有些是透天
目前東區的文化藝境 跟北區的翡麗 都是2-3房 400多萬起
台邦建設5年前蓋的透天 也是800~900萬左右
而目前北區知音是開價1100~1200左右 應有議價空間 其他幾間都沒寫的 你也可去問看看
http://tainan.housetube.tw/26523/台南北區預售屋/日東昇建設/知音
所以如果你認為房市正在下修(代表房地都會變便宜) 再隔個幾年買
就有機會買到1000萬內的新建案透天囉
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