H2016 wrote:使照不知拿到沒,都沒有主動告知進度本來說4月、後來變5月、又再延一週...一直到現在,狀況不明 (請問買預售屋,建商沒有主動定期告知建案進度,是正常的嗎?) 但前幾週就收到要繳代收款的通知 接著又收到指定某天去對保和簽產權移轉要的資料的通知 簡單來說:只要銀行叫你去辦貸款,就代表抵押品(房子)已經登記在你名下,不管使照有沒有拿到,房子在你名下比在建商名下好100倍
Replicon wrote:只要銀行叫你去辦貸款,就代表抵押品(房子)已經登記在你名下...(恕刪) 銀行未撥款前, 除非有簽本票, 不然建商不會過戶正常流程是: 拿買賣合約找銀行辦房貸->簽本票->過戶->撥款->還本票
使照拿到一般就是會通知對保 驗屋 ,驗完缺失修繕完畢簽確認單,建商才可通知銀行撥款,撥款前也會跟登記人確認才會撥款出去,一般大樓都會預收一筆錢辦理代書契稅火險管理費半年..等 ,多退少補,一般會多一些之後再看實際多少退款給住戶@行情一般就是15-20萬... 如果對這部分有疑慮建商應該要說明清楚,不至於不理會,畢竟他們也是要趕緊交屋出去收錢而且戶數若是較多,也不可能全擠在一起,公設部分就一般會慢一些,再由最後住戶成立的管委會驗收,雖然不太優,但是似乎很多都這樣也就沒什麼爭議了,除非合約有寫公設完成後才可進行對保驗屋交屋程序(一般大樓很少這樣,也許有不是很清楚?),最重要的還是好好溝通,預售屋本就不比成屋全部都看的到,多少還是有些出入,優缺都有,如果建商真的這麼無良,現在網絡這麼方便,早就罵到翻掉,它們其他案子也不用賣了,然後草草敷衍,該修的不用,雙輸... 應該沒必要把自己名聲搞壞,看是哪邊有問題,好好解決,籌備自己未來美好的窩才是王道
同意樓上的說法 我是去年底趕交屋公設也到近日才完工訂屋時銷售員只說大約交屋日 期間我就是想到就開車路過看一下進度建商偶爾來信問客變(管路配置.隔間更改與否) 或是繳交預收款其他也就沒什麼往來我了解版主的不安全感 但其實有疑問就撥電話問應該可以得到解答 好好溝通才不會破壞即將有自己的房子的好心情交屋後沒多久就遇到台南大地震隔間牆裂痕很大 後來才知道原來是因為輕隔間會這樣是正常的而且 最近的大樓戶數多的都是這樣蓋據說是考量到裝潢打牆不用大興土木還有就是樓層的負重可以減輕其實 房屋都有建商一年保固所以 基本上入住一年該發現的問題都會浮現