台中台南休閒農夫 wrote:
那裏的不是聽說早就...(恕刪)
廟旁邊有條小路再進去還有幾間再蓋，
不知道是不是算上合興一品的?
台中台南休閒農夫 wrote:
其實歸仁比較好的精...(恕刪)
我是覺得歸仁這幾年的房價上漲應該只是跟著全台各地房價上漲，
之後還是會有回檔的時候。
目前雖然有些開價很高，
但實際上有的也是賣很久賣不掉，
有的則是成交價殺頗低，
就看買賣雙方誰把持得住。
至於高鐵特區，我是覺得這個距離還很遠。
也希望中間有個回檔可以讓我買進 XD~
感謝~~
至少感覺歸仁生活機能都比我住的仁德好很多我還感覺仁德比較像鄉下邊避的地方
如果我手上有資金先選東區第二就是歸仁了 畢盡住仁德快30年了感覺沒有什麼店家Csc1022 wrote:
到底是土地值錢還是...(恕刪)
這我能回答，貴的是土地，光我買這幾年地價稅漲到會心痛...等沙崙農場真的開始計畫，應該還會翻一圈!
舉我附近去年11月成交店面的行情來說，45年加強磚造(建物價值=0)，換算土地(36坪成交價一坪20萬!
還有一間才掛賣2個月，上個月成交的狹長型店面屋齡大概20年鋼筋水泥，面寬不到4米，換算土地應該是一坪23萬左右!
查一下實價登錄~距離圓環一公里內的小巷子老舊透天(屋齡破40以上，銀行大概都只核算土地成本了)，換算地價也大概都破10萬了!
話說幾年前我剛買時斜對面有一小塊店面建地一坪開12萬，鄰居老人家都說他在釣凱子，結果也真賣掉了，現在應該捶心肝吧...
其實這些情況，找仲介和建商他們都會抱怨給你聽...現在土地取得成本都是翻倍、鄉下地主都不缺錢、出價搶不贏等等之類~
他們不會告訴你的是，幾年前他們都已經搶好地在等了(養地)
以上，實際情況目前是這樣，僅供參考!
公開回應好了，我想很多搞不清楚高鐵特區在歸仁，但是歸仁市區(中山路+中正南北路)到高鐵大概還距離4公里左右，完全是不相干的區域!
高鐵特區規劃範圍內一坪農地幾年前標售就已經至少17、18萬了，沒錯，就是那一大片漂亮的雜草和鳳梨田! 十萬一坪的我猜應該是外圍了(不再計畫區內)
上合興我沒特別注意(眾多建案之一),則是位在歸仁市區這邊，也就是有生活機能的區塊，如果是說廟旁那案件，到菜市場、公園、紅瓦厝國小五分鐘，86快速道路10分鐘(接中山高、二高)，高鐵十分鐘! 廟是我能想到的唯一缺點...
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