hadv wrote:
...(恕刪)
要賺多多的當然難賣....
台南最近2~3yr房地真的漲蠻多地
其實我跟板大想法一樣,因為建商成本就這樣了,你說他要賣多便宜? 別傻了,大家都想賺錢,舉個最簡單的例子,一杯10元的大杯紅茶,為何要漲到25~50以上? 將近一個便當錢耶! 因為成本都提高了,假設利潤固定7成,原料已經成長超過成本預算,在利潤還是想要賺7成的前提下,勢必就是要提高"售價"了,這就是為什麼在台灣目前景氣的情況下,大多都是薪水不漲,但是物資消費持續上漲,導致東西變貴,身上錢反而沒增還減少,所以如果是你賣紅茶,你要賣10元還是25元?你要賺還是要賠?
再來,用紅茶的概念來看,如果你是建商,假設你10年前,賣10元的利潤是有賺錢,現在,還可以跟10年前的利潤媲敵嗎?一樣,大家都想賺錢,所以在原物料上漲的情況下,蓋房子成本就是這樣,以前的建材材料跟現在的價格一定有差,(看看紅茶的概念就好),房價當然會漲,因為沒人要做虧本生意,我自己更不可能啊,再舉個例子,10年前我買鬧區尚未發展500萬..
問:10年後你要賣400萬嗎? A:我寧願不賣..
問:500萬賣嗎? A:我還是自己住好了..
問:600萬哩? A:我考慮看看喔(這樣只多100萬耶)
問:700萬勒? A:可以再多一點嗎?
問:800萬勒? A:(賺快兩倍,可以脫手了..)
在下去就不談了,只要上述情況,沒人想賣400萬以下,可想而知,我相信也說中不少人心聲,因為沒人要做虧本生意,除非急迫需要錢,才會低於房價售出,在大多數的情況下,大家都想賺錢,所以只要有人有"我不想吃虧","我不要賠錢",等等的觀念與想法,房價就會維持一定的水平。
但是這也不是說,都不會跌,前文提到的重點就是,利潤,如果建商佛心來的,住戶急需用資金,選擇利潤少一點,房價就會跌,但我個人見解,還是不會差太多。
那有人會問,所以現在要買嗎? 關於這個問題,我只能告訴你,買房分兩種,一種是自住,一種是投資,
自住的話,就跟我一樣了,我是買在永康東橋重劃區,但是我的想法不會去想會漲還是會跌,因為"我不敢想"也沒先知的能力,所以要自住我分享3個建議:
第一.金錢能力,一樣房貸是不超過收入的3/1,一半是極限,月薪總和6萬以下的就要考慮不要超過5.6百的,或先租,以後再買,我就是先租在存再買。負擔的起,你再買,負擔不起,就不要買,這樣壓力真的太大,以後的日子太長,請慎重考慮。
第二.你喜歡不喜歡:我覺得買房子重點真的要看你喜不喜歡,很喜歡買了就不會後悔,心情當然也會很好(有點廢話,但真的是事實),可以參考比較,但不一定要都只聽別人的,像我這篇文,也不一定要參考,單純分享,你們看看就好。
第三.地點:地點真得很重要,好的地點,房價就是保值,甚至增值,台南永康區是目前人口竄升速度之冠,成交量不斷上升。
當然還有很多因素,都是考量範圍內,但是我先舉3個我個人買房的重點:金錢,喜歡,地點,我就這樣就買了。
如果是投資的話,我就不懂了,因為我壓根沒想過要怎麼投資房產這區塊,我買房是自住的。
結論:
未來,沒人知道,但如果能力許可,且有需求,那就買吧,買不起就不要買,要跌要漲,我也不知道,我覺得,這樣生活會踏實些。 謝謝
volks and k8 wrote:
台南最近2~3yr...(恕刪)
斷冥月 wrote:
開文說明:本文純屬...(恕刪)
老實說我覺得..房價不會跌什麼
我大膽猜測一下，一直說房價不值得，評論完後面又加個
其實大部分應該就是在等買房子的，而一半以上是買不起的，一半是買得起但在等的
所以只好加個笑臉，掩飾自己的憤怒和不認同
我的確在金融風暴時買了虎尾寮(全貸)，價格好時賣了
但..我以為我買得起透天(我要新透天)，後來做個功課後，發現....買得起，但是現金全沒了，又要負債好幾百
房價也應該不會降太多，除非碰到世界性的經濟風暴或疾病之類
因為時代不同了
不是大家不買房，房價就會降，只是會修正一些些而已
說白的...路上漂亮的新透天，說它只賣600我也不敢相信
所以我發現，建商的成本大概就在那邊了，再加上他想賺的，就算在鳥不生蛋的地方建商蓋一排透天
也不可能是500~600萬成交
我要是利用現在的成本做出了30元的肉蛋吐司
你可以嫌貴而不買，但你無法用20元買到，當然可以等到它爛
但別忘了，你嫌貴，別人不一定買不起，和..你沒有幾個五年等它房子價格變爛
個人想法而已
五級金賀 wrote:
雖然我自己賣房也因為...(恕刪)
其實住大樓也沒什麼不好，
可能是南部人喜歡透天整棟都是屬於自己的那種感覺吧！
像大台北的中古大樓也是貴的嚇死人，
更不用說透天厝了！
我猜應該是天價吧！
如果是我的話，
手頭資金能全額買中古大樓不用貸款，
而且買完之後還有剩的話，
那我會毫不考慮買中古大樓，
而不是把現金一次花光然後再貸款幾百萬，
這樣買大樓剩下來的現金還可以拿來做一些穩健投資，
像是買投資型全球債劵基金、定存股（中華電信等等），
一年穩穩賺四趴至五趴，
比放在銀行的利息好太多，
今天如果是貸款買透天，
那幾百萬的貸款，
一年也要兩趴的利息吧？
撇開房價再上漲這個因素，
畢竟如果是自住，
也不可能很快就賣掉，
一個是替自己賺錢，
另一個是讓銀行賺錢，
我選擇前者，
至於如果所得夠高的話，
當然是買透天住起來比較舒服，
我的幾位同學，
都是靠自己買的，
當然也許有貸款，
但他們應該繳的起，
有國高中老師、律師、南科工程師。
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