obasoun wrote:
我的意思是 屋主...(恕刪)
1.台南90%增建都是違建，最常見就是防火巷占用，賣的時候算不算錢? 算~
2.台南90%頂樓都是違建，賣的時候算不算錢，算~
為何算錢? 重點是要判斷是不是合理的違建，
1.透天頂樓不要太誇張侵犯到別人領空的，誰管你!
2.防火巷整排都違建到滿，以前沒人檢舉、以後也不會被人檢舉，你能不能使用，可以!
3.中古屋就這好處，除了地點相對比大部分新建好外，違建幾乎都算合法使用(使用坪數更大)，新建案違建容易被檢舉!
4.萬一二十年後被檢舉要拆除不是虧大了? 二十年後一般也都不堪用了，政府要幫你拆不好嗎? 會折損你的土地所有權嗎? 這就是透天的好處啦! 土地才是一間中古透天真正價值所在!
5.我自己要買的時候違建算不算錢? 算，我會扣賣方的價錢...原因是違法使用我要承接風險...那我買了後使用那些違建嗎? 用~爽爽
的用~
obasoun wrote:
最近看了些房子主要是...(恕刪)
賣方有賣方的想法，買方有買方的看法。當然各自都有立場。
我買第二間房之前看別間房時曾經試過去跟賣方談價格，甚至找了
很多缺失要壓價，對方幽幽地回了一句"被你嫌到這麼爛的房子你還買?
你是昨天沒睡好"，當然就沒有下文了。後來我在買第二間房時也學到
了一些技巧，簡單說就是守住自己的底價，不要先開價，讓仲介來詢價
誰先開價就是誰急，急的人誰就輸了。這個價格是總價，就是你算完後
可以出的價格，對方可以接受就說，不行就下一間，如此而已。
您說的熱水器要看整個配備，當然要折舊，也可以請賣方另外處理，
你不想要，不過這樣反而會造成GAP，日後談價過程會有許多困擾。
至於增建部分要殺價更難，因為那個增建對屋主都是有感情的，你買
了房還要拆他的房，他倒不如等個懂他房的人來談，省的麻煩。投資客
的房例外。
很多事情其實角色對調一下就會發現彼此的難處，也會發現一些可以
談的空間。換成您是屋主，要自行拆熱水器賣別人，增建部分要拆掉
不能算在房價內，對於你住了那麼久的房，花了那些錢增建和裝設的
設備被嫌的一無是處，您會如何想???
慢慢想，慢慢看，買第一間房子是一件僅次於討老婆重要的事，加油
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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