30年以上大樓至少要換 管線 廁所 廚房 油漆 約20萬UP 跑不掉
以上約 100萬以上了! 家具 家電 還沒算
每個月繳貸款 管理費 有車還要租車位 抓個1萬5 ...
前提 要真有350萬的房子 現在台南市很大 應該有吧
1.請問如果我買了350萬房子，我可能最少要付出多少仲介費?可以包含在房價內嗎？
A:當初仲介費我付2%，賣方付3%，買方賣方仲介分別是同公司的兩組人。仲介費可以談也有上限規定，但如果你像我一樣買方賣方不同仲介，那就一定要付了。
2.請問如果我買了30坪-40坪左右的電梯大樓，我每年需要繳什麼錢嗎？房屋稅那些我也要繳嗎？請問大概要多少錢？
A:五期這裡大樓每月管理費一坪大約都30~45元，房屋稅每年我繳快7千元，但持分少所以地價稅不到300元。
3.請問很多房子都說有3房2廳，3房沒問題，但大部份不是都一個客廳嗎？(放電視跟桌子的那個區塊)，那另一廳是在那裡呢?
A:我當初看房子也發現這個現象，其實所謂的兩廳就是客廳+餐廳，但是小坪數公寓不像透天或大公寓有獨立餐廳，都是在客廳一旁放張餐桌就可以叫餐廳了。
4.請問大家，台南的房子就是這麼貴嗎？幾乎1坪都11萬以上 (東區、安平區、中西區、南區)
A:因為工作關係我當初就只看安平，其實便宜的中古屋很多，我建議你有時間就去繞繞先看看房子周圍環境，地下停車場，公共區域...等這些，去推敲住戶的素質這一點很重要，便宜的大樓除了安平剩下應該就南區的新建國宅大樓了(之前看一坪6萬)。
5.請問大家，五期那邊因為有一點出入複雜，輕生案件也有點多，甚至是安平的一些大樓也是，所以我是否盡量避免這些地方?
A:五期比較有名的應該就大X紀對面那棟，但是聽說那間房間建商自己買下來了，剩下好像沒有印象，你也可以問問管理員或鄰長。
6.請問大家，路上常常有一些正在蓋的大樓，那是所謂的預售屋嗎？我是否要看這類型的房子呢？
A:可以~~但是目前小坪數的新建案很少，而且新建案我看過最低都在每坪17萬以上，新成屋你的預算應該就只有寓見海勉強可以談看看。
7.請問大家，常看到很多前輩分享，他花了350-400內買到了新成屋or預售屋，我很羨慕，但真的有這麼簡單嗎？只要去談就好了嗎？買預售屋又該如何付款呢？
A:多看一些你就會了解大概的價格，還有實價登錄網的價格也可以當作重要的參考，反正就你要買對方又急著賣，價格就這樣砍下來了不然就法拍屋，不過當初我也有研究法拍一段時間，也跑去看非常便宜的凶宅(在文元附近)，要玩法拍真的要有時間而且要到處跑，而且你喜歡的物件別人也會喜歡，價格宜的物件都是奇怪或是讓人有疑慮的，找法拍屋真的要投入時間。
8.請問大家，買房子的所有流程跟時間大概多久？例如今天看房完房子我覺得喜歡，隔天付完現金當天就能入住嗎？那貸款的流程以及時間又是如何呢？
A:這個你問一下房仲它就會仔細跟你說明，我那時候是1個月就好了，代書說主要看貸款核貸狀況，沒問題的話時間都差不多吧，但是可以確定的是一兩天內是不可能的。
9.請問大家，如果今天我買了350萬的房子，我付了100萬剩下250萬，但礙於最高只能貸款鑑價的7-8成，那我該怎麼辦呢？會有這種情況嗎？
A:因為我當時自備款超過5成，所以沒有這個問題，但是你可問仲介，印像中雙方簽的契約書是制式，貸款不足的處理也有在其中。
10.請問大家，如果我貸款了250-300萬買房，常常聽前輩們說買房的同時還要繳一推稅，請問是繳什麼稅以及要多少錢呢？能否幫我解答一下
A:就契稅、印花稅、代書...等，詳細代書會算給你，我當時有準備房價的10%現金在身邊，但是後來整個處理完成不到房價的5%，這點你還是要以代書寫的為主。
11.請問大家，貸款250-300萬，分20年還..會不會太不自量力?或是利息賠太多了 (每月大約要繳15K)，房貸有所謂的綁約年限嗎？
A:網路上都有房貸試算，大部分的人都建議房貸不要超過你的收入1/3，綁約就要看你是貸哪種房貸，我用青年首購而且最後提前還完也沒有違約問題，你名下無房應該就青年首購最優惠，但是2016年不知還有沒有青年首購，這個要請你注意一下相關資料。
12.請問前輩們，當你們買了這類型的房子後你們的心態是如何呢，能否分享喜怒哀樂~
A:房子不錯，但是仲介非常鳥，收了我2%仲介費後就完全不鳥人了，後來房子有小漏水也沒辦法，買之前真的要非常仔細看，最好要帶一個買過房子的朋友幫你看，有些事情真的要遇過才知道「眉角」，房子越看越多你就會知道上面列的一些問題不是問題。
13.可以的話請各位前輩補充我可能該注意或我沒想到的問題
A:不用著急反正看多了自然就會知道自己要什麼。
我自己也是首購的新手，不足的地方或是有錯誤的地方就煩請其他網友補充~~
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