林一瓶 wrote:
所以之前國泰預售時...(恕刪)
多了一個0喔，
一億五千萬
那是桂田古根漢的價格喔！
你來我當你不會走，你走我當你沒來過 wrote:
重點節錄：
1.價格會參考旁邊國泰的案子，約落在25w~30W之間。
2.車位都是平面，大概120w起跳，但車位不足一房一車位，所以三房可以優先選，二房要備選。
3.一層六戶，電梯兩部，採工字型，一層有兩間二房，二房的都在中間，二房的是二房二衛。
4.有提供客變。
5.樣品屋與確切價格大約九月底會出來(恕刪)
國泰的文海硯 文林硯，看看網路上拋出來賣的，含車位賣，
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3148669.html
https://www.591.com.tw/sale-detail-2928118.html
開價每P單價也只有在24~25/P，如果遠雄真的開價25~30W，
除非建材高檔，否則沒有競爭性。
以開價最低25W/P來算，3房(39P)含車位也要1120W左右，
無論置產或者自住怎麼算都不划算。
以目前的房市，開價在20~25W/P 才是真的讓利，
就看遠雄及地主的想法了
你來我當你不會走，你走我當你沒來過 wrote:
之前對這個案子有興...(恕刪)
1.價格會參考旁邊國泰的案子，約落在25w~30W之間。
2.車位都是平面，大概120w起跳，但車位不足一房一車位，所以三房可以優先選，二房要備選。
3.一層六戶，電梯兩部，採工字型，一層有兩間二房，二房的都在中間，二房的是二房二衛。
4.有提供客變。
5.樣品屋與確切價格大約九月底會出來。
查了一下土地大小:
文林硯 文海硯 遠雄 這3塊地
文林硯＞ 遠雄＞ 文海硯
文林硯整個基地有A B 兩棟 (53-63坪) 一層蓋共8戶
文海硯 整個基地 (63-80坪) 一層蓋共4戶
遠雄 (29-39坪)每間蓋坪數 更小 一層只蓋共6戶?(應該不只至少12戶)
所以遠雄應該不會只有一棟吧! 至少地主一棟 遠雄一棟
戶數不少喔! 不曉得總共幾戶?
大巨蛋這樣算解決?可以買預售屋了嗎?會不會有危險?
1120萬 (39坪)公設比不曉得?至少30% 以上吧!
算一算 3房(39坪) 大概室內面積27坪以下
2房(29坪) 大概室內面積 20坪以下
我查一下文林硯 文海硯公設28% 這樣一來一往
遠雄(30% 以上)賣25萬一坪遠比國泰(公設28%)貴
車位還要120萬
那裡不是還蠻好停車,車位這樣太貴了
代銷小姐是否又要說車位不能殺價
算一算還蠻貴的
東區同坪數有這麼貴嗎?
買舊透天還比較划算(地坪23.24坪建坪50.60坪)差不多這個價錢
哇!到底台南房價甚麼時候才可以下來一些?
rusty725 wrote:
這塊地是現在文林硯...(恕刪)
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