大家來討論台南目前房價到頂了嗎?哪些區未來幾年應該往上還是往下修正? (第2頁)

府城補刀王
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11樓

2015-07-05 13:50

面試5公司就4家沒勞健保　南市府說會查
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150704/641464/

看這篇就知道，舊台南市區的受薪階級是沒有買房實力的，但是舊市區大老闆的實力是最高的(因為公司賺錢都不用分員工

)

所以，我認為以高價位"豪宅"來看，還是舊市區的重劃區好(東區、五期、鄭仔寮、湖美、水交社、虎尾寮)

但若是800~1200萬的高階主管目標"好宅"

則以薪資最高的南科為核心，永康、善化、新市、安定、麻豆、隆田、較有撐。

最後是低價位首購宅，看新聞就知道台南舊市區年輕人沒什麼購屋實力(靠老爸、醫生、公務員例外)

所以要慎選位置，或是自住非投資，不然價崩套牢機會極高

ElephantSu

ElephantSu
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12樓

2015-07-05 14:45

個人覺得已到頂了~各項政策關係~

十一月開始就會開始緩跌~再過兩年下滑速度會更快~

抗跌區並不是不會跌而是下跌幅度相較其它區域會小很多~

頂不頂大家心裡有數~當地人都買不起時~你漲再多也是沒成交量~

沒成交量~建案又一直蓋~供遠大於需~

投資客被套住也是只能停損認賠~城大城就是最好例子~

薪資不漲買不起的還是買不起~天天喊跌也沒屁用~

可以開始研究即將來到的空頭會維持多久好去進場~

tomo~

tomo~
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13樓

2015-07-05 15:25

ElephantSu wrote:
個人覺得已到頂了~...(恕刪)

空屋率真的蠻高的
晚上東區繞一整圈
新舊大樓的住戶燈光零稀
林森路豪宅大樓也快建好
但人就這麼多~價位越來越高
頂多是負擔起的人換來換去
區域地段能維持一定水準
但沒人買~賣不掉
就算是東區也會小跌吧.....

小小凱文

小小凱文
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14樓

2015-07-05 15:25

台南的房價個人認為到頂了

因為台南當地人自有房比率很高

沒有到非要買房不可

房價節節高昇是因為台北溢漲而造成的投資買盤及保本買盤

不可否認建商的確很會操作新聞

從原物料的上漲、標高價的地皮、美國QE、大陸人搶買房等各種房市利多消息下

房價怎麼會不漲呢?

但高潮總會過去，試想投資、保本買盤退去，剩下的只剩下6、7年級生的自住成家需求

不過提醒要買房的大大們，真的要仔細衡量自已對於房價的負擔能力

不是不能買，而是要多方評估

畢竟這是一般人一輩子的重大選擇

台中台南休閒農夫

台中台南休閒農夫
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樓主

2015-07-05 16:49

小弟這幾年都買在仁德歸仁就是因為建商狂推案，蓋了幾百間有吧!但是01或各論壇很少看到討論的，反覆觀察後發現原來真的太好賣，從幾年前馬路透天只要900萬，現在連巷子、廟旁的都飆破千萬了!

重點是大部分真的都是自住，剛蓋好沒多久的晚上經過就已經看到一堆車輛進出，門口都擺上花盆。這陣子也常跟鄰居當地人聊天，很多當地人家原本三代同堂，因為這幾年86徵收、高鐵徵收、虎尾寮徵收(別懷疑，仲介說很大一部分地主都是歸仁人)、建商買地，讓田僑仔暴發戶多出很多，於是買新房子讓子孫人各一家的也很多，單純想住新房子的更多。於是仁德歸仁當然就是首選，鄉下人(包括我)想法不像都市人看利潤，有能力有需要買就對了，賣?鄉下賣地沒差，賣房子很丟臉的，所以附近鄰居有三間房子以上是正常的，所以我猜想未來20年這區塊往下降的機率很低，往上就要看政府建設政策了!

venis

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16樓

2015-07-05 19:07

南科台積貢獻良多阿

Fab14一直蓋都要蓋到P10了
許多新鮮工程師一直補進來，人真得不少
每個都年薪百來萬的
依照台南的房價，工作三五年絕對有能力買得屋的

十萬青年十萬肝 gg輪班救台灣

cobrawu

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17樓

2015-07-05 20:35

venis wrote:
Fab14一直蓋都要蓋到P10了
許多新鮮工程師一直補進來，人真得不少
每個都年薪百來萬的
依照台南的房價，工作三五年絕對有能力買得屋的

十萬青年十萬肝 gg輪班救台灣

歡迎新的島內移民來台南，先不管房價漲跌，買間可以
安身立命的房總是件好事。Morris說的對，台南的房價
便宜一半，消費便宜一半，薪資相同，養家輕鬆多了。
同樣賣肝，台南可以少賣好幾年，加油。

至於台南房價，可能要看區域，一些過去炒作的重點區域
應該會盤整一下，新區域可能會異軍突起，這是我最近看
了幾份都市計畫告報書後的感覺。如果沒有意外，海線會比
山線亮眼，縱貫線上就等新市政中心啦。鐵路地下化開始了，
小巨蛋要搬家了，任何交通方便的地方都有可能，沒意外
的話搞不好會在之前新市政中心7個點中挑一個來蓋

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

台中台南休閒農夫

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樓主

2015-07-05 20:49

cobrawu wrote:
歡迎新的島內移民來...(恕刪)

XD~我以為只有我們台中有山海線分別，請大大開示!

只要有建設就是好的，才能吸引更多人願意來生活、投資~但一些炒作區真的要避開阿!

cobrawu

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19樓

2015-07-05 21:09

台中台南休閒農夫 wrote:
XD~我以為只有我們台中有山海線分別，請大大開示!

只要有建設就是好的，才能吸引更多人願意來生活、投資~但一些炒作區真的要避開阿!

分享一下，簡單的說山線就是捷運公車綠幹線和紅幹線的範圍，海線就是藍幹線公車的範圍，縱貫線就是台鐵沿線的範圍，當然有些區會被LOSS，在此說聲抱歉，因為能力有限，不能跑透透。

台南捷運公車

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

zard29

zard29
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20樓

2015-07-05 21:21

cobrawu wrote:
分享一下，簡單的說...(恕刪)

01反指標c大出現了，筆記筆記，感謝c大分享讚美c大