彭老說話了!
報導內容如下：
房價面臨下跌壓力，加上房地合一稅明年上路，中央銀行房貸管制何時鬆手？央行總裁彭淮南昨日回答得相當乾脆，「目前還不是調整的時候，還不到調整的時間」，沒看到讓選擇性信用管制退場的具體指標。
彭淮南並掛保證，台美情況完全不一樣，美國先前發生次貸風暴，是因為房貸成數幾乎百分百，台灣僅6成，「次貸風暴不會（在台灣）發生」，且國內銀行也很健全，足以承擔房價跌價風險。
房價高檔不墜，央行自2010年6月起啟動大台北地區房貸信用管制，2010年底範圍擴大，並納入土地抵押貸款，2012年6月擴及豪宅，之後並有3次擴大管制範圍及強化力道措施，目的是封鎖投資客融資管道。
據央行金檢結果，目前特定地區貸款成數不到6成，豪宅更低於5成，已有平穩房市、房價漲幅減緩成效，不過只能影響全台28.5％屋主，無法約束口袋深的房市大戶，仍建議從改革房地產稅制下手。
由於彭淮南曾說過，房地合一稅上路後會評估房貸管制退場時機，昨日被問到時，彭淮南表示，央行經常在review（檢討）該措施，但還不到調整的時候。
至於有無具體指標衡量退場時機，彭淮南語帶玄機說：「貨幣政策有時藝術比科學層面還高」，央行會檢視房市交易狀況，但不會設定某個數字到了就怎麼做，還是要以整體情勢衡量政策是否持續。
彭淮南表示，金管會早就做過銀行房貸壓力測試，銀行禁得起跌價壓力，「特定區域跌個3、4成，不可能」，台灣不會發生美國次貸風暴，也希望在房地合一稅上路後，能導引資金流向生產性用途。
台南市貸款負擔率只有27.7%。
玉木宏 wrote:
台南市貸款負擔率只有27.7%。
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」
<30% 相對安全
30~40% 不太安全
40~50% 危險!
>50% 危險危險!!
民間多是建議房貸不超過月入的1/3 即33%
fanghsiangyi wrote:這. 這個版上總是充滿
1.
買得起房子的人(比較少),當人家辛苦賺錢存錢的時候,我們是否也是一樣節省跟開源呢? 還是每天滑手機,看FB羨慕部落客或是明星推薦
的商業活動而去跟進他們的生活呢? (一定要旅遊,一定要吃甚麼必推美食,一定要買甚麼必推薦的,怎麼不想想一定要把錢省下來,不必要
的不要花)
2.
.........國內物價漲幅%真的是房子最多嗎? 小確幸小確幸,買不起房也要享受一下其他方面的生活,這就是人生嘛!!如果薪水就這麼多,
月月都是月光族,那可能要等政府推出免費宅,不然就是妳爸媽要拿錢出來,不然打一折你都還是要去貸款....
總之你就是吃不了苦又整天叫
3.
房價或許會修正吧!! 但是空軍每年都喊空,喊空的理由拜託創新一下.........16年前我念大學的時候,空屋率就很高了!!!也常常聽某某
空軍司令團的在喊那邊燈都沒亮.......如果你喊很多年了,你老婆也跟你抱怨很多年了,你小孩子也慢慢大了,當然你可以繼續喊,因為總
有一天你會喊中,只是當初一坪15萬你喊貴會跌的時候,現在可能已經3X萬,就算修正價格,你也買不起,因為你15萬的時候就在靠X了
4.
買房子是看 所得(繳貸款)+存款(頭期款)+需求 自己的房子可以營造恩愛感跟家的溫馨感(自己跟老婆都喜歡的感覺)
難道你要租房子然後搞自己喜歡的居住感覺去裝潢(房東肯你都不肯花嘞)
自己去評估吧!! 上一代大多人也都是慢慢付房屋貸款然後規劃所得,因為你就是想要一個"自己的"家麻,弄得舒舒服服的,待在家感覺也很好,休息也可以充分休息,減少出去玩的次數,省下來的不也是可以支應買房的所得......去外面住一晚好幾千元都很敢花,要住幾十年的家卻捨不得花 恕刪)
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