感謝大家的建議~~
這陣子也有在去看房...
主要是去安定港口那邊 大概 25坪左右 面寬4.5米 開價大概都 700上下 應該可以談到 600?
不過那邊的新建案到主結構完成 外表完成時 加上代書 契稅那些 差不多要繳到150萬...剩下的貸款
不過目前還拿不出那麼多頭期 所以暫時買不到了XD
說實在目前頭款不足 所以看到喜歡的也只能多望屋興嘆了...雖然進去看到新成屋的感覺很棒
想像著以後買的新房的狀況
希望明年中存到150萬左右頭款後 還有600~700的房子讓我買＠＠？
至於現在住的小公寓這邊~ 到時候有搬去新房時 應該是一邊整理 一邊出租或出售
這間算是起家厝 要賣說實在有點心疼QQ 雖然不大間 不過住了兩快兩年也是有感情了XD
希望大家有機會的話也可以多討論有看到的建案 也趕快找到喜歡的房喔!
阿尼2217 wrote:
台南版上的大大好~...(恕刪)
設備商?! 哪一家呢?! 年薪90萬的話，應該不是美商，美商公司工作，職涯真的是很起起伏伏的，景氣不好時得隨時要有心理準備。不過，如果有機會的話，我還是建議跳槽到美商的設備商，因為年薪會高很多。
附檔是我幾年前使用的買屋購/屋況checklist 2010，供您參考.
附加壓縮檔: 201505/mobile01-d58ffdbdc778e973eaeaf905134a6167.zip
我是從大廈轉到透天，所以我大致了解你的想法。如果你還年輕，且只有夫妻兩個人(或是小孩還很小，未上小學)，我會建議暫時不要換房屋，先把目前房子的房貸還完，減輕房貸壓力 (人太少房子太大，很多空間都不會用到)。不過既然是已經五個人，需要換房子，那麼我的建議是盡量先找現在住的附近，新的舊的房子都去看，新房子當然奇摩子比較好，但是新房子買來還需要不少錢"裝扮"。因此如果沒錢，還是建議先買中古屋。
新房子: 新屋耶!!以後要住一輩子的，現在當然要將它裝潢好，以後不換再換屋了。 (裝潢好=花費高)
中古屋: 反正也是舊屋了，水電等基本的換一換即可，可以窩著就好了，以後再換更大更好的。 (省錢)
阿尼2217 wrote:
1. 現在住的小公寓要賣掉嗎?( 屋齡16年) 付完貸款後 多的餘額可以當頭期和買家電裝潢...
邊租房邊找新房子 有點麻煩... 等買房子後要再搬一次家...淚...(恕刪)
小公寓在北區和緯路，這區域的房子容易出租嗎?!租金大約多少?!賣出的話，賣出價格約是多少?! 如果租金收入是年報酬率<4%，那麼還是賣掉吧!!因為實收最多在3%左右。 邊租屋邊找房子?! 不建議，因為搬家也要花錢，最好如我前面所說的，先還清公寓貸款後再買新屋，再來處理這公寓。
阿尼2217 wrote:
2. 等買到新房 or 中古透天 (地坪一般都 20~25 坪左右), 搬過去後再處理現在的小公寓 看是要出租還是賣出
(租房和賣房都是未知數, 也不知道時間要多久... 偏向自己po網路賣 不找仲介...)...(恕刪)
如果能夠有親友可以帶看，也沒有經濟的壓力，那麼自己賣也沒關係。到591可以自己賣房子，但是一定會有仲介跑來煩你。如果有仲介一直盧，甚至跟你說他有買方，那麼就跟那仲介講好，絕不簽委託書，如果仲介有找到買方，價格合適，你還是會賣，但是不會付賣方的仲介費，買方的仲介費請仲介自己去跟買方喬。
阿尼2217 wrote:
結論 : 1.前考慮要住離市區近的北區 or 安南區 還是直接買在離工作近的安定 (新市 善化現在也超貴...不考慮@@)
2.明年2016買房時間點建議過年前後 or 暑假選舉過後比較適合... 還是覺得喜歡和裡就可以先談再說了......(恕刪)
買在市區較近的地區，以後如果換工作、小孩就學甚至換更大的新屋，會很方便。同時，城市化較佳的房屋，屋價也比較不容易隨景氣大起大落。買房的時間點...，先跟家裡談說明年想要買屋，至於真正的時間點，不用限制自己，有空就去看，成不成交，就隨緣吧!!
**免責聲明：本文所載資料與言論僅供參考，並不構成投資建議，本人對使用該資料與言論所導致的結果概不承擔任何責任。**
阿尼2217 wrote:
台南版上的大大好~...(恕刪)
你的觀念很正確 貸款不可超過自身負擔能力 這點要稱讚^^
預估你的上限是700~800萬(每月還款3萬5~4萬) 現在房市下修 銀行很難貸超過7成
你要衡量你3成的自備款是否足夠(210~240萬)
首先 往新市的話 建議買在永康 交通便利 鄰近市區也方便 安南不太建議買
記得不要買在低漥區 像大灣會淹(尤其原本維冠那一帶... 好像還是斷層帶)
再來 房市在下修 明年下半年後 法拍物件會陸續變多 可以多留意
可以的話 會建議你撐到2018後再買
因為
1.房市持續下修 越晚買越有利(多頭時相反)
2.加上台南房地價稅 將要連續3年上漲修正(台南是少數連續3年調漲的 而非一次到位的)
會逼"非自住"的投資客 因為成本增加脫手
反而過15年的老屋稅務的影響較小
3.2018後的法拍物件變大量 可以去撿便宜~~
月幻星空 wrote:
你的觀念很正確 貸...(恕刪)
謝謝大大的分享~
沒想到去年中的PO文~ 現在文章還在...
其實看了一年多房子 現在還是住在小公寓 一轉眼也三年了~
因為還是想換透天 不過這一年多來房價還是居高不下
雖然現在的房子是小了點 不過家人擠一下還是可以過的 又有車位可停車
要我再出個1~2百萬頭期 換透天 雖然空間會變很大 不過每個月的負擔會差很多!
現在看建案也慢慢從安南區看到新市/善化/安定 去了 哈 考量是離公司近...
不過其實也不一定都會在南科工作 所以是否要買新市善化安定 應該會仔細考慮過才會下決定!(主要還是想離市區近些@@)
現在看到新聞說台灣的新房子蓋太多 投資客很多房子賣不出去~~
倒是希望房價可以回復正常價位~
不然現在大家都不生小孩 人口結構越來越老化 到時候會有那麼多人有換房需求嗎? 更何況還有一堆的中古屋...
所以現在的想法還是繼續住~ 然後一邊繼續存頭期款
等到房價回歸正常了 也許就可以找到心目中理想的透天:D
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