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微風廣場台南落脚何處?

.展哥. wrote:
直接落在台南車站,結...(恕刪)


豬大爺0922 wrote:
之前舊消息是說和誠品旗艦店放在一起,結合美術館的規劃, 中西區又要漲一翻.但如果廖董有遠見的話,應該放在舊東帝士的位置,因為那裡可以吸收永康,大橋,北區...(恕刪)


talkme wrote:
請問微風跟南山的關係...(恕刪)



舊東帝士+1,那塊商業地夠方正且大(4800坪),之前是台灣金聯處理完開標,去年被南山人壽標下,目前不知其規劃。

誠品旗艦店原先說是在永福路府前路口,原地方法院對面的商四(1700坪),但公開招標結果被新竹的新春建設(煙波飯店)標下。

南紡夢時代商場2期,南紡也有規劃五星級飯店與精品百貨,也許也可談合作。

至於台南車站,本身是古蹟,除非鐵路地下化順利,也成立新火車站蓋共構大樓才可行,但這遙遙無期。

我想微風應該評估過一些地方也來看過了啦,不會沒個影就先放消息,就等開獎吧!
怎麼可能跑到南區水交社重劃區開店,那麼偏遠的位置再過去就是夜總會,誰要去消費?
更不可能開在新光三越西門店周圍搶生意.

如果是我,當然是開在北區舊東帝士百貨原址,然後叫國賓影城跑來這裡開分店,吃下北區、安南區、永康區大橋附近的客層.
三家百貨公司與影城各據一方,三分台南.

別小看安南區,安南區有17萬人,從北安路進入市區很快,雖然北安路車流量大,但是四縣道超寬馬路,基本上不會塞車.


victorairforce wrote:
https://tw...(恕刪)

遐想奶茶 wrote:
怎麼可能跑到南區水交...(恕刪)

水交社到新天地不到五分鐘
不知你的偏遠是是什麼?
說難聽從水交社到東帝士比大部份安南永康到東地士進近
安南區永康養的起東地士就不會倒

現在不知微風策略?

是打集團戰?單打戰?
單打確定東的士那快地有吸引力?它旁邊有什麼助立拉抬?微風有能力拉嗎?

在看看新天地夢時代火車站的點
這三地都是一整群集團戰結合

老實說東帝士目前我看不到
東帝士那邊好像有點希望
和緯路拓寬以後整條路很順暢到安平 COSTCO都很快
還有花園夜市(會不會是這塊地養起來?!) 鄭子寮重劃區也在附近 好野人不知道多不多
離火車站算不遠 但是也不近
東帝士沒落好久了 會不會再起呢?!
之前在版上不知誰說在舊美國學校那哩!!

ovonel wrote:
之前在版上不知誰說在舊美國學校那哩!!..(恕刪)

偶啦,那裏樓下要弄轉運站,上面可以開百貨公司,類似台北車站。這裡近火車站,還有林森路三段和長榮路四段支援,離大灣交流道也近,永康和北區的人口可以滿足其消費人口,舊東帝士那塊也有機會,只是以南山人壽而言,會不會和微風異業合作則不清楚。以上純屬推測,未來會如何就看廖董吧。

老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
yuanfung0718 wrote:
水交社到新天地不到五分鐘
不知你的偏遠是是什麼?
說難聽從水交社到東帝士比大部份安南永康到東地士進近
安南區永康養的起東地士就不會倒
...(恕刪)


原來水交社重劃區不叫做偏遠.
你從台南火車站攔計程車,然後分別在新光三越新天地與水交社重劃區下車,看看車資要多少?

東帝士百貨不是經營不善倒閉,而是母企業東帝士集團被淘空,總裁逃到中國才倒閉.

倒閉當時,舊台南市約43萬人.
現在單是舊台南市+永康區,有將近一百萬人.
時空背景與人口分布完全不同,你這樣也能比.

你要這樣比,東區小東路與中華東路口的良美百貨不是老早就倒閉,所以現在南紡夢時代蓋在後甲圓環,當初東區人與永康區人養不起良美百貨,現在是否同樣養不起南紡夢時代?




我認為會蓋在五期不合適
安平為台南最西邊 人口吸引與流動上會失去一部分動力
而且百貨如主要是靠觀光旅客 我認為風險很大
個人覺得在北區 永康 比較合適
因為東區 中西區 已經各有一個
如蓋在北區 永康 則比較不會重疊到


光靠微風廣場自己應該是無法把東帝士那區給搞定吧~

可能還要有其他的人加入戰局才行~
自我感覺良好是阻礙國家的進步~~不是愛國的表現~~
我覺得微風不會選水交社
蓋也要蓋在人多的地方,不是夜總會多的地方

北區應該最好,車站又卡鐵路地下化

多買幾間微風吹哪,隨便他
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