你買屋找仲介嗎?買屋.賣屋 (第2頁)

phS00313

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11樓

2015-02-07 16:37

365日久見人心 wrote:
開價賣方會算稅金
但買賣多數買方會看行情去砍一些.
而6%買賣雙方已吸收.....(恕刪)

這句, 不懂 .....

有人拿走了這 6%

要嘛 ! 買方多付 6%; 要嘛 ! 賣方多付 6%

錢總不會莫名其妙地不見了 ~ 挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

365日久見人心

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樓主

2015-02-07 19:54

phS00313 wrote:
這句, 不懂 ......(恕刪)

不管開價多少...
買方跟賣方多是參考行情跟實價登錄...在拉鋸..
成交價離此不遠...無關6%.

成交價只有一個.
6%是自是成交價中扣出的.....
所以頂多會略高..
不會有6%

因為6%實在太多...
買方不可讓成交價.全認這6%.
賣方也不可能會將4%全加上去.
否則..也是增加賣出的難度..
究竟實價登錄是有行情可看的...
每個人多要增6%..
房價的6%可嚇死人的.

真正的影響售價在於增值稅..
有些人的地跟房子幾十年..要賣..
增值稅多是百多萬的.
比一般同樣的房地增值稅貴很多.

moom1234

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13樓

2015-02-11 14:00

曾經被房仲截標(低於市價),房仲認為有賺頭,所以自己買下再轉售,因此對房仲印象不是很好~

365日久見人心

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樓主

2015-02-11 20:00

moom1234 wrote:
曾經被房仲截標(低於...(恕刪)

沒錯...
聽說先將房子.
放半年.一年
再將屋主的房子買下來....為了讓房價更低.

龍寶寶YO

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15樓

2015-02-12 8:55

如果把6%歸於漲價的原因那真是太不可思議了
有些餐飲業現在也要多收一筆10%服務費難道這是物價上漲的原因?
現在這世道會把一切歸於人之常情
那試問當這仲介在拼死拼活的幫處理你的不動產花他自己的本在派發DM
私下成交又算合理?
或許有許多渣搞得仲介為人詬病但也是有很用心的仲介
這樣一竿子打翻一群人對於用心的人是不公平的

ElephantSu

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16樓

2015-02-13 9:32

365日久見人心 wrote:
沒錯...聽說先將房...(恕刪)

你覺得這"聽說"有符合邏輯嗎?

如果屋主價格很軟~定價合理~多的是同業挖件~半年一年早就被挖走了~

如果屋主價格很硬~放半年一年後會便宜賣嗎?

要把"聽說"的東西拿出來講也先經大腦思考一下吧

365日久見人心

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樓主

2015-02-13 12:17

ElephantSu wrote:
你覺得這"聽說"有符...(恕刪)

用你的大腦想想.
這種新聞又不止一次.會造假嗎.
不用每次多要親身體驗才能得到教訓.

fonlan

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18樓

2015-02-13 14:49

365日久見人心 wrote: 用你的大腦想想. 這種新聞又不止一...(恕刪)

我有聽過三角簽、低買高賣，但也沒聽過放那麼久再低買的，那房仲放的長線也太長了吧，我也覺得不合理，有相關的新聞連結嗎？

雖然房仲名聲很差但空口白話用聽說來免責似乎也不太適當

phS00313

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19樓

2015-02-13 21:51

ElephantSu wrote:
你有做過仲介嗎?我是...(恕刪)

心不正，那來的本

另外，問一個問題

請問房仲店內的頭頭，是叫店長，店經理...的

是不是最黑心的? 所以才能爬到這個位置 ~

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

awu shih

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20樓

2015-02-13 23:24

我在591花NT600廣告費在90天內把房子售出，成交價=定價97.5%，定價是參考實價登錄價格換算後再砍4%，試想，若我拿一樣的售金但透過仲介，房子絕對會因為仲介費而墊高，換句話說，透過仲介買賣越多次，房子無形中成本會越高，沒人得利，只是養大了仲介，市場物件都在仲介手上了。建議大家盡量使用網路買賣房子，才是大家得利。