當然 房仲一定會跟你說不可能 也不能怪他
他要幫屋主賺錢+自己賺錢+公司賺錢+交際公關應酬跑路茶水費...
這些大概4%+4%+4%+4%+4% = 20%
所以先砍7~8折吧
當然 房仲會說 房市看漲耶 那價格低於實價
就回說 我買的是舊房子 那價格多久前的 我怎麼知道房子有沒有問題
買了還要修繕 說不定有人病死 房子裝潢不喜歡 我沒那麼多錢
信用不好沒辦法貸那麼多 你也是出來工作 重點是成交
我還有臥病在床的父母親 跟年幼小孩 房子不是小錢
不然 你叫屋主出來 我們聊聊
當然 房仲會說 屋主是 律師 醫生 老師 主科經理 店廠處長 退休換居
這時候就說 關我啥事 我又不認識 不能談 (轉身走人)
那我去另外一家看屋了 抱歉
卡通包 wrote:
小妹我最近看了一間位...(恕刪)
一般房仲建議屋主希望賣價加10%開價
所以9折通常是屋主的期望值
比較容易成交
低於9折通常就低於屋主的期望
成交的機會相對較低
除非屋主有心便宜賣
當然
還是要參考當地的行情
如實價登錄 591等等
低於實價登錄的價錢
除非房子有問題或是屋主是笨蛋
一般也買不到...
想想
如果你自己是屋主
願意房子打7～8折賣嗎？
房市轉買方市場 全台議價空間達12%...
2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，
根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，
再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導，
不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機會達到2成。
新屋市場上面來說，特別是即將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。
更大危機在於，供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，
預估一整年逼近13萬戶，創下歷史天量。
建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量增加的狀況下，
對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右。
引自:
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BD%89%E8%B2%B7%E6%96%B9%E5%B8%82%E5%A0%B4-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E9%81%9412-034900464.html
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