台南市「成大城」建案何時購入才是最佳買點呢？ (第2頁)

嘟嘟橘

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11樓

2014-12-02 20:01

不知現在3房兩廳含衛浴+平面車位多少買的到@@...面外或公園不要面大樓 6樓以上
1p/14w 買不買得到 = = ....

goodpeggy

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12樓

2014-12-02 20:08

要想清楚哦，投資客多的社區出租率也高。住戶很難維持品質。之前我家樓上出租給有小孩的家庭後，常常有重物擊地聲出現，我上樓一看，原來是小孩在室內玩扯鈴。後來我就賣屋搬家了。

brettxman

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13樓

2014-12-02 20:15

嘟嘟橘 wrote:
不知現在3房兩廳含衛...(恕刪)

14W...將近當初預售的入手價挖鼻孔

成大城有車位的只有200多戶

jetercolor

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14樓

2014-12-02 21:42

查一下實價登陸的成交量如果台南成交量一直都是這樣投資客到時候會用多少錢轉賣呢?
圖有點小很抱歉

wesley_1007

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15樓

2014-12-02 22:05

本人目前就是住興富發的房子,本社區因為樓地板隔音問題已經有過太多爭吵的案例.目前我也正在無奈中.給大家做個參考!

idream0512

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16樓

2014-12-02 22:33

我覺得興富發蓋的不怎麼樣，
而現在興富發那棟是管委很認真，所以維持得還可以

以後成大城1200戶，光管委會委員，差不多也要30~40個

委員太多，容易吵吵鬧鬧，委員間分派系，反而不容易管好社區

投資客多，不見得跟著買就是保證，有時投資客也會看錯

wayne2013

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17樓

2014-12-03 0:13

戶數太多，不見得是好事，有住過社區大樓的應該知道光開個會就吵到不可開交。。。

意識

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18樓

2014-12-03 8:19

valenhsu wrote:
小弟(月薪5萬元)現...(恕刪)

大大您好

關於您後續新增的問題給您個建議

您思考戶數多,管理費就多,這個點是對的
但是當金額龐大的時候,就得有個金錢觀念好又不貪婪的委員
金錢觀念差,亂使用會被住戶罵的
遇到貪婪的,就更慘了,就跟現在許多政府官員一樣

而且如果大大有想換屋
戶數多的會更難漲(因為同期間會有很多戶會一起賣,跟買股票的道理是一樣的)

還有成X城大大您可能不知道當初紅單價最低是每P 13W
只是興X發在紅單開賣前還會先開放給長期跟隨的投資客,當然每P 都低於13W

大大如果想自住,在給大大一個建議
如果真的想買高樓層,建議買12樓以上
蚊子飛到四樓就飛不太上了
而揚塵沒記錯好像是滯留在9F~11F

valenhsu

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樓主

2014-12-03 12:03

感謝意識大大的建議...
小弟目前想要買3房2廳2衛純自住(1夫1妻+2個小小孩)，購入主要原因是離工作地點近(醫院工作穩定，至少會住10年以上)，之前已經google查出當初建商紅單開價13~14萬/坪，戶數多造成投資客瘋狂搶購轉賣，造成2013年底喊價到16~18萬坪(高樓層)，直至今年2014年底還有15~17萬/坪...小弟也認為戶數多，賣屋就多，買屋選擇就多，投資客也會多降價求售，所以上網PO 文等待他人私訊不錯的價格！

意識 wrote:
大大您好
關於您後續...(恕刪)

意識

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20樓

2014-12-03 13:52

valenhsu wrote:
感謝意識大大的建議....(恕刪)

感謝大大您聽得進去

或許我與各位大大提出的問題點,能讓您轉換成談判價格的工具唷!
祝福您早日找到好房~

謎:沒記錯的話建議大大可以去安平的X悅城問問接待小姐,他們應該有一份成X城投資客的名單