至於成交價下滑的集中在屋況不佳的中古屋(脫手不易)
目前新屋市場仍是:買方觀望投資客惜售的狀態
看歷史成交折數:過去九折-->八折-->七折-->又回到今年熱門的88折可見一般
(當然還是有不良建商亂開價不在討論範圍)
有人提到大樓的10年斷層 我想一半因素要歸因於"容積率限建"
不然建商當然喜歡蓋大樓投報率更高
再說大樓預售屋2年後打到幾折? 看個案吧
如東區已經長不出新大樓了 說還能再打折我不會這麼樂觀
有人丟就有人撿 能平倉撿到預售價就無比好運 不用太期待投資客賠給你
這兩年大樓多爆量在重劃區
若是還有發展性的重劃區 我認為也不會跌
畢竟新建設還是陸陸續續投入 長期持有還是有增值空間
要撿到跌2成的預售屋也不是沒機會
不過會跌到2成 我想該大樓的條件也好不哪去了 就是所謂的假豪宅了
如因為發生銀行系統性風險或實價登錄不實當然又是另一個層次的問題
KingDavid520 wrote:
成交量縮和法拍量增的現象已經出現了
+1
除了接下來這幾年新建大樓的倍數增加供應量之外
1. 全台5都買賣移轉量皆下滑 --
(買賣移轉棟數作為買氣的直接指標，卻也量縮明顯，從2008年至今，僅2010年突破40萬棟，今年8月底前僅21萬棟。)
(住商不動產企劃研究室徐佳馨指出，從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位，40萬棟做為高檔水位，過去一直在高檔水位，2008、2009年因金融海嘯才跌破40萬棟，但從2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，「量較價先行，量縮，價格就有機會修正。」)
2. 台南法拍屋不合常理的增加 更是即將價跌的警訊...
(法拍市況一向是房地產的落後指標，所有權人繳款不正常3個月後，法院送件申請、查封拍賣到鑑價，約需半年左右的時間，所以由目前的法拍數量，大概可推估半年前~1年前的市況。)
今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件，到9月已達6千多件，顯現近期法拍物件量的確倍增。
觀察上月最新買賣移轉棟數與法拍件數，
全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，
...新北市佔3成3(法拍物件1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上)，
...高雄市高達6成4，
...台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數(法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數)，
市況不佳，業者預估法拍物件量可能再增加。
房市專家Sway指出，
法拍物件若佔買賣移轉棟數的2成內，才是安全標準，
但目前法拍物件明顯爆量，顯現市況不佳，房產無法轉手，只好流入法拍市場，
將來法拍物件可能續增，房產則會跌價。
FROM: 10/14蘋果日報的報導 "法拍屋暴增 房市警訊 - 超出安全水位 「賣不掉丟給法院」"
在地的歐巴桑都認可就是好價格，我家附近的房子近幾年突然"喊"到3倍，
你說打七折打八折可以進場嗎? 對半砍都要考慮很久。看你個人的需求度與口袋囉，
現代人思想比較開放．我一群玩的好的朋友現在平均35歲，月收入50K~200K都有，
百分之30的人買房，要是我父母那一代，月薪兩萬多就買房了，畢竟思想跟房價不一樣。
都是自住客，沒有投資的想法。
ferry208 wrote:
2014-10-15 14:16 by ferry208
請問大大，有沒有數據可以合理或是客觀的推估，過兩年後的這些新大樓，也就是預計2016年左右
進場時，約略可能的入手價位？或是相較於目前妖魔鬼怪般的開價來說，預期會有幾成的修正幅度等
資訊，來供做參考？
期待過兩年後，歡喜進場撿這些新成屋，但是殺頭生意有人做，賠錢生意嘛...台南這邊或許有機會
做得到，但還是很好奇，到底會有多少的空間呢？到底會有那些跌價的新成屋，供小民選擇呢？
舉例來說，應該就像是現在開價20萬~25萬的一些建案，到了後年一棟棟快蓋好的時候，可以期待有
機會用15萬~19萬買到的意思吧，感覺不錯，所以現在大坪數70坪以上的預售新案，到時總價有機會
以8位數出頭的價格入手，一券在手，希望無窮！
希望台南未來城鄉發展能平均，發展向上，房價平均向下。
KingDavid520 wrote:
2014-10-15 19:28 by KingDavid520
搶建並不稀奇, 上一波的台南就是這樣,
如果你認真觀察, 會發現台南6~15年內的大樓很少,
大部分都集中在80~85年間完工的, 但是台南房價在82年就已經開始下跌了,
建商通常都是在房市景氣高點時大量投入興建, 等到蓋好時已經反轉了,
所以上一波倒閉的台南建商也很多,
這一波重蹈覆轍的機會很大, 因為成交量縮和法拍量增的現象已經出現了,
台南目前的房價所得比約6左右, 所以回檔也不致太大, 下跌二成可以考慮進場,
所謂的學區房在少子化的情況下，也不一定管用，如果真的想讀那裏，
寄戶口也是常見的方式，我家就常常被寄戶口，
讓數字說話吧，不管多或空的數字都歡迎提出，講一些感覺與術語比較空泛點。
divetonicky wrote:
2014-10-20 08:57 by divetonicky
向前看吧....
還在緬懷20年前@@
千金難買早知道，好地段好產品是不等人的，跌下來也是買不起
會慘跌的只會發生在這波跟著胡亂上漲的蛋殼區...
台南的東區 安平 北區鄭子寮周遭 永康(大橋)這些區域，緩漲難跌...
其他區域向下修正的機會就相對較高了
自住就是選地段選綠地選學區選機能，這些東西都有的地方，不要再漲上去就偷笑了
多看多比較多做功課比較實在
靠政府來捍衛居住正義...醒醒吧
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