請問台南新建案如何出價？開價與成交價的落差... (第2頁)

cobrawu

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11樓

2014-09-19 8:46

這個價位我會去找富立，府都，僑昱這些建商的案子，其他無視。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

ferry208

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12樓

2014-09-19 9:18

話說富哥在友愛街許董家對面的在地淳，前幾年的價位好像就已經不在3000萬這個檔次了QQ"

cobrawu

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13樓

2014-09-19 9:55

ferry208 wrote:
話說富哥在友愛街許董家對面的在地淳，前幾年的價位好像就已經不在3000萬這個檔次了QQ"...(恕刪)

在地淳對面的友愛市場我常去那裏吃碗粿，找老闆哈拉順便做調查，那裏最大的一間在最裡面，差不多是兩間店面的面積，當初開價就接近5000，現在應該DOBULE了。富哥在旁邊巷子進去裡面有一間建案，當初也差不多賣2000多，現在也不只這個價了。千金難買早知道

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

J/C

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14樓

2014-09-19 9:58

確實這個價位我不考慮該建商除非地點你非常滿意
人家另立品牌不無道理但我相信做售後服務是同一批人
你可以爬文關於建商的評價

你可以準備一些缺點去議價
這類型的透天東區大概集中在虎尾寮重劃區(比老社區漂亮多了)
可加分的大概是有社區管理這塊台南很少透天厝有管理員

給個市價參考:
對面巷奇美的透天(2008Y/53P),五月成交價4100W
當然這家是A級建商不過被泰山壓頂還有這種行情真了不起!!
越貴的房子越要買對品牌!雖貴個1~2成至少服務有保障轉手也保值

玉木宏

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15樓

2014-09-19 10:53

建商地多,有[養地]的[習慣],台南各區域買的地Location都比其他建商好,至於有金和沒有金就類似toyota和Lexus服務還是有差的.有"金"location更是佳,府前路台銀旁,東方巨人旁長榮路。價格方面很好談,因為有好[習慣]土地成本低.透天喜歡它的Location就買。建材不是鑲金的,舊了還是會換。透天Location才是關鍵。

ferry208

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16樓

2014-09-19 11:08

樓快歪了，趕快扶正一下，我也是號稱"台南人的建築"這間建商所承造建案的買主，因為口袋淺淺，
買不起富哥、府大的案子，跪請各位大大高抬貴"手"，依我的經驗是開價的85折"起"有可能成交空間
，建議可以從3300談起吧，預估成交價應該會落在3400~3600左右...

玉木宏

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17樓

2014-09-19 11:45

ferry208 wrote:
樓快歪了，趕快扶正一...(恕刪)

實價登錄後,要永續經營的建商不會讓同一建案每坪價差太大,所以比較有談價空間的反而是最值錢的邊間...

鐵牛CEO

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18樓

2014-09-19 13:45

BiBi Wang wrote:
不了解？為什麼買得起四千多萬的房子就不會需要問這樣的問題？？而且四千多我們也買不起啦～只是想說開4200的新房子有沒有機會在3500甚至3000以內成交因為之前也有問過開3800成交在2700附近的...

既然你的預算在3500-3000
那就3000喊價吧
期待你的開箱

Nick1758

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19樓

2014-09-19 17:29

小弟的大伯就是買金系列3跟5 金系列有好很多目前都沒有什麼問題但是都是租人的
朋友有買他們的一般的透天就真的有很大的改進空間窗戶角都會漏水有點誇張水交社就是了
大樓是公園路上的問題倒是比較少

依我們的經驗的話如果是皇龍公司自己賣大概可以八折成交七折開始喊吧如果是叫代銷應該就是85折左右了蠻好出價的哈哈

希望你能買到你心目中的好房子

passiondidi

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20樓

2014-09-19 18:19

能買金皇龍6..已羨慕

皇龍好歹也蓋過好幾棟大樓
反觀某些排名比較前面的現在才剛在蓋
他們的第一棟我是不會買的