請教台南安南區房子的建築成本與談價折數 (第2頁)

clark914170
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11樓

2014-06-07 9:45

你少算了管理費...現場要有人去顧場....

一個工地主任月薪水要打多少了???

每個月5萬起跳...利潤外加~~

另外建造風險呢???

建案有時賠一件就吐九件出來了....

想要買便宜，請自己蓋。相對最便宜~~風險請自負

想要買現成的便宜的找法拍~~貴的找新成屋...

kimoge 好

kimoge 好
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12樓

2014-06-07 10:01

買地自建吧每經過建築工地看他們用的材料和施工都會覺得買的人真有信心

so_wei

so_wei
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13樓

2014-06-07 10:09

安南區很大的,請問您是住那裡呢??台北就沒工廠就沒卡車沒貨櫃車嗎??這邊很多人也曾在台北生活過的,台北這麼好可以馬上回去呀~~

如果買房子要算建商的成本然後去買,那真的會買不到房子~~
另外自己蓋房子要看哪一種房子,除非是不計成本蓋豪宅,要不只是為了省錢自己蓋的透天,通常土水的問題會很多

homezu wrote:
環境差家庭工廠一堆
近南科省道一堆大卡車貨櫃車
生活機能公共設施不佳
住的小弟我都想回台北租房子了...(恕刪)

s0915167291

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14樓

2014-06-07 10:26

安南區確實不小，但是就早期來講它跟其他區域來比也真的比較不好，
主要是聚落形成的關係，早期安南區都以小型工廠跟農耕養殖居多，所以居住環境的確不好，
但這幾年小型工廠已經減少許多應該會比較好，加上有些新社區也會改善許多，
但以整體來論它確實比其他區域來的差。

Keroro_C

Keroro_C
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15樓

2014-06-07 10:29

hkhuang779 wrote:
首先小弟先提出個人見...(恕刪)

所以建築設計費，建照申請，監工..等，樣品屋建構成本，裝潢..等，代銷公司的業務及買賣期間的人事管銷水電，連你去看樣品屋貪便宜喝的咖啡吃的餅乾..等都叫他吞了是嗎?他先投資幾千萬甚至億從預賣到交屋的2年前間放在銀行也有利息可賺吧，甚麼都不要白忙2年把房子交給你，有人笨到不會"算"，老闆可不會笨到不會"賺" 幫不了你

bluesystem

bluesystem
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16樓

2014-06-07 10:30

沒有人在用成本去跟人殺價的,因為沒有人會用比市價低很多的價錢賣掉手上的東西,除非急缺錢用.
所以知道整個成本(連同附加成本攤提)是沒有用的,因為人家不賣你.

講一個小故事:
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我弟昨天傳給我一個DM,某牌相機在辦活動,一台原價約五萬的單眼相機鏡頭組,排隊價(三個名額)
只要半價二萬五! 假設拍賣價最低可以找到四萬六的好了,如果我買到這台相機要轉賣,我要開價
多少錢? 只要賣三萬嗎? 還是四萬五?

想了一下, 因為一模一樣的東西我開價最低, 就算我直接告訴買家我就是排隊買到便宜的, 買家
找買不到比四萬六更低的價錢, 所以我用四萬五開價, 給議價到四萬四或四萬三絕對賣得掉!

既然如此我為何要賣三萬? 我腦子又沒燒壞掉的說~~

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我相信賣房子的人,腦子應該也沒燒壞掉...

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。