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柏騰建設 - 幸福御守

"幸福御守2"我前陣子去看了。展售中心就在基地旁邊,目前還在蓋,近安中路1段,面安中路的住店合一都是2XXX開頭(因為當下太過放空了,所以根本沒記仔細),茶的魔手往巷子裡面,最低價開價1588,其他往上up up,最小戶的地坪是24,其他還有26還是27的…,共有4層樓,是走面寬較小、狹長型的傳統透天格局,客餐廳、孝親房都在一樓,樓上都是一層兩間房,共用衛浴!!所以整棟沒套房也沒整層主臥,整棟共有5-6間雅房。好吧,聽到全部都是共用衛浴這邊就已經沒有興趣了,所以接下來我都是放空狀態,憑藉著還沒放空前有聽到、看到的跟大家分享一下。

在看格局圖的時候,這建案的地形是沿著整塊空地的外圍走反L型稍微圓弧狀這樣。

然後就在這個巷子跟面安中的這個交叉點,有一戶是開價最低的24地坪,它的尾端跟店面那一端是貼的非常緊的。
誠如上面說的,這是走狹長型透天的,所以這戶的後方採光會不太理想,因為都被擋住。再來就是這個社區後面的
空地不知道未來要規劃什麼,也許繼續放空,也許要蓋別的房子,採光勢必會被影響到。

但是它使用的建材真的還不錯,還再蓋的建築工地也有進去看過,覺得品質蠻好的。

就我個人看了這麼多房子,這個建案"可能"、"疑似"、"應該"、"好像"還沒有賣出去任何一戶。若有成交了,銷售小姐會直接跟我說目前還剩下哪間哪間的介紹,這戶已經賣掉了喔…,而不是隨便每一戶都讓我看,每一戶都跟我一一介紹。當然也有可能是個別銷售小姐的手法不一樣,who knows~

結論是:我覺得需要給這個建案一點時間,讓市場機制,等它降價。XD




luka322605 wrote:
最近開始在尋找安南...(恕刪)
那裡很容易淹水喔(靠安中路)!因為我買龍騰的

就我個人再去追蹤,目前該建案已經賣掉3-4間囉,成交價應該落在1300萬左右。
台南房市景氣並沒有不好,因為好幾個我原本有進去問過的建案,默默的都賣了好幾間出去,有些還完銷了,展示中心都拆掉,廣告都撤掉了。正式開賣是去年11月的事,2月底已經整個社區約14戶都賣光光了,恭喜恭喜~!用這樣的概念去看,台南安南區的房價應該暫時不會掉,地震並不影響房市,也許價格會下修一咪咪,但不用預期掉到大喊"這好便宜呀"的程度。
有些賣不掉的房子,其實有一方面是地點太隱密(極小的小巷子),建商又不花錢打廣告,網路上也沒找寫手曝光,所以沒有人去看,自然也沒有人討論,曝光量又更低了。但是,只要有人去看,上網分享心得,就吸引其他人去看,然後蠻快就完銷@@b ,以上是我去年11月到現在在安南區觀察到的現象是這樣子。
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