假設你看上五百萬的房子，頭期款至少兩成，那就是一百萬
貸款最高八成，如果順利那就是最完美的結果，萬一只能貸款七成
變成頭期款要三成，那就是一百五十萬
簡易裝潢+家電可以用房價一成來計算，這是以前人家教我的，後來我買房後發現還滿準的
所以這樣又要五十萬....所以最保險的算法就是手上現金至少要有房價的四成.......
還會有一些意想不到的費用跑出來，最好手上沒有任何負債，等學貸請先還完再說摟
買房之後，進住之前最基本要再花個50萬裝設最基本的東西(防盜門窗、廚具、燈具、簡單晴雨棚...等等)，這也只是最基本的東西~~
我個人也覺得至少存好預算房價的四成，再來考慮買房，會讓自己負擔不會這麼沉重，想當年出來工作三年就買透天厝，前幾年也讓自己覺得壓力好大，後來父母幫忙還清銀行貸款，改採無息還給父母，才覺得壓力頓減，終於在最近把款項全部還清了，但是...........
最近又去訂了一間更大的透天厝預售屋，又要開始過著欠銀行錢的日子了~~~~~~~~~~~~~~~ 人生真的很苦...
ps.我不是炒房，買第一棟透天厝的時候我只有一個小baby，今年年底，我第四個小baby就要出生了，空間實在已經不太夠了~~~
我現在也是存了人生第一桶金~就想快點購入心中的房子~想想存了100~
因該夠了吧!
聽網路上說貸款都可以貸8成~9成~100算一算~真的夠了吧!!!
結果最近發現好像很多事情沒有自己想得如此輕鬆阿...
最近才去訂了東橋的案子~基本上光是訂金基本上就是10萬了~簽約再來個35萬~
這一個月開工又要再來個50萬......基本上100已經快沒了...還沒有算到貸款阿.....
而且最近如果大大有在看房子~台南最近真的漲翻了...有時候去看中古屋都會有種想法
怎麼價格好像快要可以買新屋了ORZ..........雖然人家都是可以大砍或者殺價啦...
但是我的個性就是不太會殺價....冏....而且聽到台南這種價格...真的是覺得打八折還貴阿....
簡單一句...我真的是建議大大先在多存一點...走信貸利率高....不建議~
而且你如果真的走信貸...之後如果房貸再來一壓....55K兩個人可能真的會喘不過氣....
生活也要顧阿~~跟女朋友總是也該出去玩玩或者吃的大餐吧~!
好好加油! 現階段~錢~就是努力的給他存下去...
PS.如果大大真的有很想衝...那我建議你可以真的去看看精美的銷售中心..請他們試算費用給你看...
不過千萬不要走信貸+房貸阿~
給個更實質的建議..財務的規畫要依據買預售屋/新成屋/10年內屋/10年以上老屋而有不同的財務槓桿
每種型態都有不同的支出花費和時間點..因為你的預算不多又真的打算到某個目標就下手的話
預售屋..大樓最少有兩年..透天至少有一年的存款增加期..剛好補上後續裝潢費的缺口
但相對你要先把在蓋屋期間的支出先備齊..通常是準備總房價的3成現金
新成屋..預算不高的話..試著找投資客的裝潢屋..一卡皮箱入住..裝潢費先省下來
但總房價的3成現金還是需先準備起來..並且是一次支出的
10年內屋..操作方式同上..但理論上一樣的條件..房價又會比新成屋低一點
10年以上老屋..房價也許最低..但通常會有水電和廚房和衛浴翻新的基本需求..還有家具和家電
所以除非地點好..又夠便宜..不然其實並不會比找新成屋或10年內屋較划算
準備總房價的3成現金+翻新+家具+家電..你算算就應該知道不會比較省了
先自己打算每月能拿多少房貸出來就知道現在要注意總價多少的房子..各種支出一定要抓的保險點
以55K-6K=49K..假設只考量小倆口的花費..但還是不要讓自己生活太難過的前提
我最多只會抓15K的房貸..再把以後利率上漲問題考量..每月15K房貸大概等於貸250萬吧
250萬/0.7=約350萬..所以樓主目前狀況就是只能買350萬的房子..還要至少有100萬的現金
買房後還要有自己以後的工作和薪水只能越來越好的目標和毅力..加上學貸陸續還完
所以我買房是一次考慮到往後好幾年的財務規劃和槓桿
350萬的房子聽起來不多..但一定有..看你怎麼取捨
預算不多..但也不要太委屈自己..我會這樣排序..大小..屋況..地點..屋齡..給你一些參考淺見
對了..還有現金100萬的問題..我想這就要去理財投資版了..
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