五期重劃區，成交價已喊到每坪38萬元？ (第2頁)

jasondd123
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11樓

2014-04-10 11:36

didu-A wrote:
若從永華路頭一直走到...(恕刪)

五期要像東區是不可能的...東區道路規劃不好, 車線少要應付那麼多車流量跟中山高及一堆外來車潮

我覺得(有人一定會罵我, 但我誠實的說)五期有點像進化版的虎尾寮, 但交通道路寬敞不擁擠, 沒有斷層墳墓, 離市中心也比較近, 但同時擁有商業區,低密度及高密度住宅區, 還有安平可以觀光, 要去"比較台南味的地方"也方便

當然東區會貴因為學區, 高速公路, 成大及比較多的商業設施, 五期也有缺點譬如冬天比較冷, 太整齊不像住台南, 上中山高比較遠的因素

不過五期在86開通之後上快速道路接1高或2高都快許多, 甚至有時候還比東區中心上高速公路還快, 因為東區那幾條重要道路規畫很不好, 太塞了 (巔峰時刻同時從5期市政府跟東區成大比誰比較快能上去中山高的話, 可能五期還會贏..)

momotetsu

momotetsu
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樓主

2014-04-10 11:45

虎尾寮有斷層, 五期是魚塭填地&海埔新生地
東區會新增大灣簡易交流道, 五期雖有台86不過僅對南下有幫助
尖峰時間東區從仁德要上國一會塞, 五期從永康上國一也是塞

東區有其文教氣息&繁榮, 五期有其寬廣&悠閒
各有優點

J/C

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13樓

2014-04-10 12:02

五期離高速公路太遠就是個死穴
即使跑86....天訥!你知道光走夏林路到86入口要多久(更別說路過一堆....)
往北跑往南跑都不是，除非未來中華西做高架快速道

現在五期建案真的很多可選(但賣的很快)
若要自住/投資怕跌，第一指名永華路就對了，連中華西我都嫌車多。
除非案子靠在學校公園(EX相對論)，不然盡量少碰其他路段。
永華路段未來10年都不用太擔心，當然房價也是五期之最
至於國平重劃區海景第一排未來也是看好
像新悅城要說有海景...恐怕也沒幾年光景就被擋了。

marx.hsieh

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14樓

2014-04-10 12:19

J/C wrote:
五期離高速公路太遠就...(恕刪)

五期上86應該不會走夏林路吧

我都走健康路接中華西路/至中華南路~一直到黃金海岸上去~

之前算過~下交流道到我家~最快約10分鐘內到...這樣算慢嗎~??

因為下交流道往五期方向~紅綠燈有同步且delay時間算的很準,

相對反方向往交流道就會比較慢一點~~但不至於到遠~

我覺得跟南科善化往國道的時間差不多....

jasondd123

jasondd123
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15樓

2014-04-10 12:22

J/C wrote:
五期離高速公路太遠就...(恕刪)

的確五期距離離中山高太遠, 不過住東區離中山高近也不見得就代表可以很快的上中山高, 當然虎尾寮是可以很快就上去啦..

我真的曾經試過, 巔峰時間成大->中山高, 跟五期->中山高, 時間真的快差不多, 就算五期上高速公路慢個5分鐘, 也只能說東區所謂的離高速公路近就是比五期快個5分鐘..

夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過), 不過平均車速都能維持一定的速度, 所以距離長, 時間還是可以拉短

我說的可能沒有公平性, 用google　ｍａｐ算一下，　現在五期到８６中山高系統要花１９分（目前推定時間），台南火車站成大校區到中山高交流道要花１６分鐘（目前推定時間), 而且這還不是巔峰時刻, 上下班時間那條中山路看看會塞在那邊多久大家心知肚明, 雖然五期到中山高要跑14公里, 東區上去只要6公里, 但, 車子就是不給你動, 你也沒辦法..

其實我自己最欣賞舊市區孔廟西門商圈那邊, 上86又比5期快, 機能又好, 又有台南的味道, 所以很多人都說鐵軌西邊上高速公路,交通不如東區, 但其實86開通後早已沒這情況了, 接下來就單純比各自的特色了

lue0203

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16樓

2014-04-10 19:22

神偷傑 wrote:
38萬喊喊巴話說安平某建案120-240 兩種規格的蓋好後入住率不高也好像沒賣完有性趣的可以去逛逛在拖個2年因該會跌...(恕刪)

還未交屋～～誰能入住

momotetsu

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樓主

2014-04-11 8:46

jasondd123 wrote:
夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過)

請走台17(中華西路)往南到黃金海岸左轉台86
從家樂福到黃金海岸頂多10分鐘

cobrawu

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18樓

2014-04-11 8:58

momotetsu wrote:
jasondd123 wrote:
夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過)

請走台17(中華西路)往南到黃金海岸左轉台86
從家樂福到黃金海岸頂多10分鐘

另一個走法是夏林路接永成路往南一直開就接86的交流道了，卡車很多，還有測速照相，請小心。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

lue0203

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19樓

2014-06-17 20:34

Izac wrote:
房子一坪（建坪）38萬，但是空地一坪30萬，
除非這個建商蓋超高品質的住宅，工程費用超高才有可能吧？

至於五期是台南信義重劃區？可是東區是台南曼哈頓耶！
信義重劃區有比曼哈頓厲害嗎？？

...(恕刪)

興益發61萬/坪
國泰標地一坪已經68萬/坪

建物要賣多少才合理呢？

so_wei

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20樓

2014-06-18 8:59

五期重劃區這幾年發展速度超過以前的速度,真是跌破在地老台南人的預測...現在那邊發展的有點不像是台南的市容,路很大方正,高樓豪宅光雕又漂亮,新大樓一棟一棟蓋,路邊都是門面漂亮的餐飲店,新光三越也在附近可以順便去逛逛...五期因為好停車常常去那邊吃東西,每每吃完回到鄭仔寮感覺怎麼才5分鐘車程但怎麼差這麼多呢?