感覺上東區要在上漲的機會應該有限，除非台南像台北一樣一直追高，
但是這種可能性應該是沒有，主要台南人口數不像北部那麼高，而且夢時代的效應除了跨年煙火，
我很怕平日真的會像是鬼城.....
話說台南各區的進行中的重劃區, 還真是不少.
不過跟台北新北一樣, 不是每一個重劃區, 最後都能成功. 貿然進去, 只會死路一條.
話說, 台南這兩三年房價漲很大, 但人口還是持續流失中.
現階段, 很難判斷是要尋找落後補漲, 還是鎖定傳統精華區.
依小弟拙見, 東區有成大, 火車站, 夢時代, 大灣跟未來兩年的平實重劃區, 至少進可攻, 退可守.
永康東區交界附近, 我也覺得不錯.
即使是自住, 買房還是要考慮增值性或未來轉手性, 比較保險
drcheng wrote:
如果只考慮房價 那台灣頭尾 基隆跟屏東 應該最有投資價值
因為最便宜
不能因台北台南房價差很多就覺得台南一定會漲
前幾年進場賺錢的機率很高
相反的現在才進場賠錢的機率就很高了
台南的房價當然有中北部客來炒
相對的台北的高房價難道沒有南部投資客去炒嗎
我住的社區一半以上被法拍 全都是台北的投資客被套牢的
買賣房地產要看相對時機點
人生第一次買房在停建核四 第二次在飛彈危機 第三次在金融海嘯
這些時機點只聽到周圍的人悲觀的言論 沒有人在鼓勵買房
而現在呢 房市漲翻天聽到的卻是房價還會漲 快點買 真是弔軌(恕刪)
房地產投資, 本來就是盈虧自負, 而去鼓吹別人買房或極力阻止別人買房的人, 我都認為不妥.
若事後不準, 一定會有人責怪你.
順便回應您,
1. 不是基期低, 就有投資價值.
基期再低, 若旁邊無重大工程建設, 買了也睡不安穩, 不是嗎?
譬如您說的基隆, 屏東, 就無小弟個人認同的重大工程.
2. 當然有中南部人上雙北炒房, 至於是不是被南部投資客炒高的, 沒人曉得.
但我想說的是, 目前雙北的高房價, 不是高到讓你覺得不想買, 而是高到你真的買不起. (我這邊指一般受薪階級)
北部投資客更是大量轉移陣地, 因為雙北低到靠盃的投報率, 加上奢侈稅, 幾乎沒有任何甜頭.
我想, 這時候更不可能會有南部人北上炒房吧?
但相對的, 基期低, 漲幅相對較小, 少部分有發展前景的中南部房地產(我不是說全部喔), 自然就會吸引北部人的目光.
這篇的目的, 主要是在討論台南哪一區比較有發展前景, 從未鼓吹任何人買房.
最後, 如果您已經對目前台南房價極度不認同, 那我還是勸你早點出光房產. (就像您說的, 買賣房地產要看相對時機)
s0915167291 wrote:
我朋友的房子就在東寧...(恕刪)
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