房子本身沒有所謂的底價,屋主心中才有底價.
屋主跟房仲說的底價,並不是真正的底價,那只是屋主的第一道防線.
全世界只有屋主一人知道底價.
所以,買屋的心態一定要:買不到就算了. 不然你一定會買貴.
因為,你不知道屋主心中的底價,也不知他願意退讓多少,當然就盡情的砍價吧.
只要屋主願意談,房仲願意收斡旋,離底價就不遠.
二年前我看過有人砍六折,斡旋期間堅持不肯加價,沒想到最後屋主真的賣了.
現在台南真的亂開價,他亂開,你就亂砍,二年前六折都可能買到,今年就來個五折起殺吧.
買不到也不吃虧,看100棟房子,總會有1位屋主肯便宜賣的.
P.S
台南今年開價多離譜? 我舉一例.
東橋重劃區某處,二年屋,未入住,沒裝潢,開價2300萬.
二年前那棟房子建商的牌價是1350萬. 成交價約1050萬.
你砍五折,屋主還賺!!
買賣本來就是一種你情我願的行為，
小弟2009年買中古屋，車庫別墅(共四層樓，地約20坪，含車庫加增建共80~90坪，5房3衛浴1客廳2飯廳1廚房1雜物間，車庫可停1汽車3機車再加上一堆小花盆植栽)，門牌掛台南市北區
當時屋子2~3年沒人住，屋主委託房仲開價568萬。
因為無人居住，且未翻修，而且1~3樓嚴重壁癌。內部許多燈泡電線老舊。
當時我和太太剛結婚，2009/07看屋，屋主說因壁癌主動降價為418萬，但交屋後不負責壁癌問題。
我與太太當時其實也怕怕，分次找了15組的土木與抓漏師傅來評估。我與太太自己來看屋三十多次，三周內(晴天.雨天.颱風天，早上.中午.晚上.半夜)。
仲介建議我們開價380萬，約可在400萬成交，並且要求保漏水半年。
最後2009/08我們下斡旋金2萬，購屋目標價 [320萬] ，仲介臉都綠了(是不是年輕人來亂的)，聽說原屋主還很不爽。
斡旋第二天:仲介轉述:屋主覺得很不可思議，買方是不是來亂的。
斡旋第五天:仲介轉述:不加價就一拍兩散。
斡旋第九天:仲介轉述:屋主說看誠意加一點。最後小弟不敵，加價5萬，對方還是不爽。
斡旋第十天:屋主同意325萬成交
忙了一堆整修與貸款2009/09初交屋，2009/10底入住
各位一定好奇漏水壁癌的結果，
結果是~~屋頂PVC落水管由壁內延伸到一樓，當PVC落水管延伸至三樓時，連接處接反了(應該上小下大對接，但接成上大下小)，所以由三樓到一樓都壁癌(水往低處流)。管子一接好就沒事了。(打壁接管回補上漆，共花1萬8千元)
小弟認為，只要不怕麻煩，肯行動，敢開口，自然有機會
PS:最近看到實價登陸(好像是8月)，附近一戶(坪數比我們大，地約4X坪，門牌掛永康區)登錄1600萬，超爽的，我猜我的小屋也該有個800萬吧!(開心做夢中~~)
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