又,南邊忠孝路五年以前都是亂葬崗,應該超過1000墳,又有第一公墓+納骨塔.
當時公所有貼公告要大家來撿骨,但因年代久遠,子孫有接到通知來處理的,好像只有三成.
其他沒處理的就直接送第一公墓處理. 那裡還規劃住宅區,我想以後不會安寧.(雖然離復華還有幾百公尺)
當時為了蓋運動場,將忠孝路拓寬,說什麼新市政中心要遷進來,還有警察局,消防局,新台南棒球場,現在全部被否決定案.
新市政中心---可靠消息,有賴市長在,就不會蓋.(且應會連任),後一任市長若有蓋,應會選在南科.不會在大橋.
新棒球場已確定在史博館旁.
所以不建議買那邊的房子. 經費夠的話,旁邊就是大橋重劃區,有砲校遷走及創意園區的議題,又有50米橫向計劃道路,雖然比前幾年買有貴一些,但相對抗跌.
復華那區的中古屋很敢開,20年透天,地坪25左右,開價600左右,根本沒那個行情.實際行情只有開價的8折.
若真有600的行情,我寧願買在安定區,新成屋也是600初. 雖然生活機能較差,但後續發展話題,還是比復華強.
在12年以前,永康中山路是很繁華的,當初新成屋的買價就是600~700萬.還有800以上的.
但十年前大橋車站啟用後,人潮全部移到大橋,永康車站上下車的人,銳減七成,全部移到大橋車站,導致永康車站附近的房地產全部腰斬. 腰斬後幾年的成交行情是350~400萬(透天/十幾年屋/三樓半/25地坪),到2008金融風暴時,還曾一度降到350以下.
2010年房價又回春,前年買價約400~500, 去年買價約450~550, 今年更喊到600~700.
說真的,沒那個行情, 這二年建案多,重劃區多,加上夢時代,平實營區,飛雁計劃,鐵路地下化,大灣交流道,史博館, 等議題, 加上股市不振,資金沒處跑,只好投入房市,加上中北部投資客大舉南侵, 導致新成屋漲, 中古屋搭順風車也漲.
永康車站,十年過去了, 店面關的還是比開著的多, 沒人潮, 生意作不起來; 地下化也確定沒了(十年內不會再有這個議題),且缺乏其他加分的議題性.生活機能也不佳.不論自住或投資,個人認為現階段房價在相對高點,都不合適入場.
目前若跑短線投資,現階段雖然有點晚, 可往上述提到的周遭下手,二年內脫手.仍可賺.
目前若要自住,亦可下手,但前提是要有幾年內下車換屋或租屋的準備 或 你想長持持有,不在意短期虧損者.
今年台南下半年的漲勢很可怕,和20年前良美時代很像.明顯又是投資客的傑作,而且感覺是建商/代銷/房仲/大小投資客一起聯合炒作, 只要你不是最後一個下車,都會賺. 通常小型投資客及自住型散客就容易最後下車.
預計目前這個漲勢,房價明年會超過人口及經濟發展的支撐指標, 自住率下降,空屋率上昇,都會過高. 說穿了,就是一個泡沫,為了不讓這個泡沫破滅,一定會有其他新的議題或建設來包住這個泡沫,泡沫會愈來愈大,房價就愈來愈高, 只要不破, 就不會跌.
回到原發問者的問題, 若真要在這時候買在永康車站, 建議不如買在家專附近, 那裡的房價比較穩定, 生活機能又好一點, 將來會比較好脫手,而且很多南科工作的人會買或租在那裡. 不過家專的招生不足,一年比一年嚴重,也要當次級考慮.
p.s 我不是專家,看法儘供參考.不負任何責任.
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