takashi_li wrote:
建商取得土地成本低,再套用01其他版大分享公式..
(土地成本+(建坪*5~6萬))*1.2管銷.
但是.
建商有花很多錢打廣告嗎.建物用料有用到很好嗎?
只能說現在建商都很拿翹.綠5的坪數與價位再次落在甜蜜區!
周六陪同事去看綠5(小弟先前看綠3.小姐態度頗為高貴.後來小弟買其他建案)，
看到有組客人一近來聽到在枷拔.轉頭就離開.小姐還問他們來都來了看一下實景屋.
超輕切的.
跟賣綠3時大不相同...
所以小弟認為.綠5開的前十戶優惠價.一訂還要跟他砍一下.
畢竟大家都是辛苦上班族
祝福買屋順心
建坪一坪造價5~6萬現在很難蓋得起來，2~3年前還有可能
現在大概在6~7萬上下
PRADA0814 wrote:
剛查了一下綠生活建案位置的土地現值101年1平方公尺為5700
假設該建案地伻為33伻，建伻為50伻
1伻3.31平方公尺，如果套上01查到的公式的話，土地成本+(建坪*5~6萬))*1.2管銷
可以自已試算看看，小弟真的覺的建商賺很大，不過買賣本來就是一個願打一個願挨吧
土地成本不是公告現值好嗎
公告現值不是取得的價格喔，是政府認定的價值，與市價還有一段不小的差距
土地成本用建商取得價也不合理
應該用市價來討論比較合理，
就像跟國有財產局買土地，也不是用公告現值承買，會請估價師估價
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