idream0512 wrote:
我覺得房價跌，建商會怎麼樣呢？其實他了不起就是不要賣太貴而已...(恕刪)
差多了
首先市場會進入觀望期
因為誰也不知道要跌到何時
再來會發生建商跳票事件頻傳
工資付不出來
工程款遲延
接下來銀行會進行資產重估
(因為抵押物已不足額)
要求建商不是還款便是提高抵押物價值
再來還不出來就是法拍
一些建案還沒完成的被迫停工
下游包商拿不到錢先把之前裝上的門窗全部拆下
整個建案成了無人搭理的爛尾屋
這種情況幾十年前就出現過一次
建商買屋送車送裝潢送機票都沒人理他
小弟住台南市
台南市中華西路過新興國中一直延伸到觀光城
以及往國中內側那一大區塊都是幾十年前空屋(不良債權吧,荒廢了好久好久,久到我都不知道多久)
不過這幾年重新貼皮,賣的嚇嚇叫
建商蓋房子
不是擺著不賣就不會賠
也不是賣便宜一點就只是少賺
大部分建商手頭上根本不會留著現金
(可以說有錢人不可能留太多現金,因為現金擺著增值效益太低)
大部分建案都是貸款蓋起來的
槓桿玩大的,甚至還超額在玩的
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