新手看房子的情況，請問是否被坑了 (第2頁)

kopin0720
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11樓

2013-03-14 12:32

康雅惠 wrote:
各位論壇的前輩大家好...(恕刪)

建材要會看.成本到底是一坪四五萬還是真的七點五萬

你如果經驗值太低,還是請高手朋友親戚幫忙去看看

土地成本不要信

要認真去查土地交易紀錄

建商左手買進一塊土地,一坪5萬

右手跟左手買進一坪15萬

不就變成土地成本一坪15萬了嗎

甚至還可以再賣給左腳咧.一坪20萬

安南區的地價這兩年炒高高

你可以不需要這麼年輕剛出社會口袋不深就去湊一腳阿

豬魔王

豬魔王
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12樓

2013-03-14 13:28

去內政部實價登錄網站看一下，一目了然，雖然每個房子都有差異性，但是價錢平均差不多也就在那裏了，是個很好的參考~!

康雅惠 wrote:
各位論壇的前輩大家好...(恕刪)

eric720329

eric720329
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13樓

2013-03-14 14:14

這建案當初我也有認真考慮過, 於是請了剛好是在做建築的親戚去看

然後就沒買了 XD

小胖鈴

小胖鈴
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14樓

2013-03-14 19:52

真建築我有去看!!裡面很~~小...這麼小又貴!建議你們可以再多多觀望或是找5~10內的二手屋!!
貴得離譜,怎麼這麼快就賣得差不多了~
而且800萬可以去看永康區的新房了~坪數絕對比真建築大~

JIE661231

JIE661231
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15樓

2013-03-15 1:25

蕭家淇表示，這次最特別之處在於首次公布不動產成交均價。根據近半年來的成交資訊，不動產扣除店面及地下室後，平均單價最高的縣市為六都，台北市及新北市分別為每坪新台幣50.9萬及25.8萬，位居一、二。他說：『(原音)台北市是50.9，新北市是25.8，台中市的房價是11.4，台南市是8.6，高雄市是12.6。』

就當作8.6這個均價都是中古屋+鄉下地方好了，安南區可以賣價高過均價2倍我還真訝異。1.5倍就很鳥不起了。

找回玩遊戲的熱情

TORN

TORN
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16樓

2013-03-29 2:01

當時龍騰買安西段的地價約7-8萬
被在地建商笑
畢竟當時安南區一坪約5-6萬
一度還曾經放一些地出來賣
誰知重劃後,
隨便一塊都破10萬...

他要算土地成本當然不會用當時買的7-8萬去算
而是用現在的行情去算!

不過,建材說有用多好?!
一支二丁掛2~3塊,
如果是30*60壁磚就要60~80塊or以上
成本差很多...

另外,安西段的建蔽率只有50~55%,容積率也很低!

kyk650828

kyk650828
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17樓

2013-03-29 7:29

去年底這邊有建商買了二塊地,都是每坪13.2萬這是一次買五六百坪的價格,賣出還要再賺一手.
此建案都是普通的建材,成本應該不會超過六萬/坪

張沅沅

張沅沅
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18樓

2013-03-29 12:12

康雅惠 wrote:
各位論壇的前輩大家好...(恕刪)

感覺那個銷售人員就是隨便算算、隨便講講，那你也就隨便聽聽囉!
我個人建議買房子不要買風水上有疑慮(壁刀路沖...大致上就好不用到太細部)
格局上有缺陷的(這很難定義，基本上就是從外觀到進門路線、格局、形式看起來舒服)
這樣以後有換房打算的話，容易脫手，抗性低房價漲的時候別人吃肉，最差也有湯可以喝

Arthur0224

Arthur0224
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19樓

2013-03-29 14:56

坦白說我覺得你買貴了點，地坪31坪，建坪至少要90坪才可以賣800W這個價格。

神阿!請保佑看帖亂回帖跟亂移文的人，手機掉馬桶，鑰匙也掉進去，最好人也掉進去，阿彌陀佛，阿門！

hankce

hankce
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2分

20樓

2013-03-29 16:29

康雅惠 wrote:
各位論壇的前輩大家好...(恕刪)

可以去看看實價登入吧~那一帶上面的價格跟我聽到的成交價差不多..