green1220 wrote:
南門庭院預售透天建案...(恕刪)
小姐~~~在仔細研究一下!!何謂土地持分...就是道路土地由你們一起持分..
這代表什麼?新屋當然沒差...你有沒有想過三四十年後你會如何?
你有聽過建商背後搞收購來個..多數人決定的事情 (你的鄰居就會被收買)
真正的獨門獨院是有獨立產權的!而且也不用像公寓以及這個有持分道路的案子一樣
將來你被搞了再來哭訴吧!!
多做一點功課對你有幫助唷!
swh178 wrote:
如果有私設巷弄通常建...(恕刪)
沒錯,
既然申請分割, 一定是割成一塊一塊,
不太可能還有樓上所謂一大塊"共同持分"的情形,
只是說用完建蔽率&容積率的地, 雖然還是獨立產權, 必須拿來供大家出入用, 不能圍起來,
但自己也必須走到別人的地就是了, 若有改建的情形, 個人的地還是歸個人
比較裡面的地, 金融海嘯時價格11, 之後得標的住宅地約14, 那塊地其實不錯,
兩面臨大馬路,應該要14左右 ,
殯儀館只有約1公里, 但感覺上離很遠, 不會注意到
那裡大約是舊台南市最高點, 舊台南市淹光光才會淹到那裡,
交通&生活方便&環境優美, 幾乎是不可能塞車的, 南門路晚上亮晶晶的, 感覺很不錯
運動場&菜市場就在附近, 運動順便買菜買水果,也很好
飛機要很晚才會起降不會干擾睡眠
成本大約 27*14+27*2.5*6, 約800,
那裡賣900萬應該會很好賣
kimocan wrote:
小姐~~~在仔細研究...(恕刪)
kimocan:為了您說的土地持分問題，我還真去網路上研究了一下，你說的產權獨立沒持分，除了是面臨公路的透天別墅，只是那靠路邊應會很吵吧；或是只蓋一棟的透天，感覺都好貴，我看現大都是連棟式透天或有中庭的透天，大都要持分社區道路吧，如果沒持分問題可能還更大，不過下回看建案會多注意土地持分的問題~感謝告知。
swh178 wrote:
如果有私設巷弄通常建...(恕刪)
想請教swh178您一個問題就是不能蓋的法定空地，因為也看不到在那，那還是屬於自己的嗎?如變成公地，那買透天的人不是都捐了至少4成的地了嗎?
abcpanadol wrote:
沒錯,
既然申請...(恕刪)
感謝您的分析，另想請教abcpanadol:建屋成本27*2.5*6如何計算?如要細算不是都土地加建物分開算嗎?還有就是如有持分道路的話，屆時想賣房時有無自主權(是否需要別人同意才能賣呢)?
~以上
green1220 wrote:
感謝您的分析，另想請教abcpanadol:建屋成本27*2.5*6如何計算?如要細算不是都土地加建物分開算嗎?還有就是如有持分道路的話，屆時想賣房時有無自主權(是否需要別人同意才能賣呢)?
要細算不是都土地加建物分開算沒錯, 27*2.5*6 這個是粗估的建屋成本
所謂"道路持份", 你再問清楚, 通常是如以下,
假設你有27坪土地(持份100%),其中5坪做為私設道路的一部分
建築法規有規定建蔽率, 例如60%, 就是要留27*0.4=10.8坪空地, 上面不能蓋房子,
這5坪就是包涵在10.8坪之中, 用掉建蔽率的
屋主仍有27坪的所有權狀, 要賣連5坪一起賣, 不需要別人同意,
但無論是你或後面買的人, 這5坪不能圍起來
例如買了A3, 權狀土地是斜線部份, 黃色部份是做為道路
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建坪 27x2.5x6 => 250% 容積率可以蓋的最大建坪, 每坪 6W 建築成本.
(250% 應該包含停車獎勵才有辦法那麼大吧, 一般重劃區搞不好都畫成低
密度住宅區)
不過之前看過報紙新聞說市政府有標脫這邊的地 > 20W/P. (不知道哪一塊)
所以不曉得皇龍是不是神通廣大比較早標到比較便宜. 也不曉得皇龍用的建材
如何, 不然建築成本 6W/P 似乎有點便宜.
另, 我的簡單認知就是, 獨門獨戶就是土地權狀一張 100% 持有, 沒有其他
和別人持分啥車道, 中庭... 的. 聽說以前中庭式的在南部不好賣, 尤其
在安南區, 傳統一輩的聽到要持分就興趣缺缺.
green1220 wrote:
雖然您的土地成本計算...(恕刪)
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