永華路上的臺邦建設-上閑悅 (第2頁)

dreamdenny

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樓主

2012-12-19 21:14

朝南是正確的選擇
價格方面，像我們這種沒關係的市井小民
應該都是10%off吧!
現場經理說：每賣25間就要調一次價格
不知是真是假？
我想1OF以上朝南的
應該本週就會clean了吧!？

cloudlte wrote:
感覺賣得超好業務拿...(恕刪)

Himo-Huang

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12樓

2012-12-22 10:57

店面要賣9800W，開價太高了。地基打法跟對面府都是不一樣的，是打基樁，府都好像是打連續壁。

南Cooperate

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13樓

2012-12-23 8:29

好像是連續壁沒錯內，現在的基樁應該是

連續壁的前置作業而已

Himo-Huang

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14樓

2012-12-27 14:53

那銷售人員也太教育不足了吧，我問她有沒有不一樣，她還說，對！不一樣！所以他們的賣得比我們貴！

南Cooperate wrote:
好像是連續壁沒錯內，...(恕刪)

dreamdenny

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樓主

2012-12-27 16:57

確定是連續壁沒錯啦!!
因為完成連續壁後我又要付工程款了!!
原諒一下她們吧
畢竟不是賣大樓出身的
不然怎麼會開出這麼佛心的價格....

Himo-Huang wrote:
那銷售人員也太教育不...(恕刪)

cloudlte

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16樓

2012-12-27 20:35

快別這麼說了這樣他們的人看到這些文章
覺得他們真的太便宜
引發他們日後想偷工減料的慾望
我們這些下訂的就完了
況且內政部的實價登錄
永華路新南段的土地
目前大約落在每坪28到29萬
他們開每坪225000
真的是剛剛好或有點貴而已

dreamdenny

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樓主

2012-12-28 4:13

cloudlte大大
如果永華路前段有你說的這種价格
麻煩連夜通知我一下
前面一點路冲的都賣30了
台邦這塊四開頭應該是跑不掉的

cloudlte wrote:
快別這麼說了這樣他...(恕刪)

A哥發

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18樓

2012-12-28 13:05

以太子向農林取得永華路土地每坪27萬與皇鼎向漢平子公司取得永華路土地每坪24萬,
推估台邦取得這塊地的成本每坪應不到30萬,太子建這塊是商業區,所以台邦的土地成本每坪可能介於24-27萬之間

cloudlte

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19樓

2012-12-28 20:34

就不知道台邦何時取得取得土地
聽說貴族世家路沖隔壁那塊
十幾年前一坪十一萬成交
如果那時候台邦取得土地
那現在大樓一坪賣22.5萬
他們應該蠻賺的
但以現在永華路的價值(通常土地比大樓持分地值錢)
所以他們開22.5萬
我覺得不是剛剛好就是真的蠻豪宅的

A哥發

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20樓

2012-12-28 21:26

有興趣購屋者花個幾十元到附近建平路地政查一下就明白了,網路花錢也可以調地籍資料
每坪土地成本應不超過25萬

此案跟同樣是永華路上府都,皇鼎,太子,恆聚的建案都是最近開發,不用在意過去的成本,不管建商過去的成本是多少,依舊需要依照目前市場價格來賣,而皇鼎,太子的土地成本很公開明瞭,表示目前此批建案的土地成本可設定在24-27萬之間

但此種價格並不適用於永華路的小地塊,小地塊因容積的限制所以價格應更低,永華路旁土地要整合成大塊的才有價值